标题：张庭宾：郎教授抬房价贬黄金错在哪里？

　　——与郎咸平教授商榷上篇

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　　在黄金和房子的问题上，教授您这回有可能错了，至少是局部错了，作为老朋友，我不能不提醒您。

　　教授以前是很少谈黄金的，但近几个月来，或许因为金价不断上涨，已经成为热点，引起了您的关注，您开始谈黄金，但基本是贬斥黄金的。作为国内黄金投资的主要启蒙者之一，我也一直没有回应，这里面有回避和老朋友直接辩论的原因。

　　最近您的一篇文章“现在应该买房子还是买黄金？”的博文，发表在11月9日的下午四点许，那相当有可能是针对我同一天凌晨发表的《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》这篇文章的，而某网站又将两篇文章处理的针锋相对，那就避无可避了，不回应就好像理亏了一样。在此做出回应。

　　相信双方能够就事论事，理性探讨，观点可以不同，逻辑可以有异，真理越辩越明，让社会公众看一场热闹的讨论或辩论赛，这是还社会公众财富选择权的最好方式。而最后的裁判——未来楼市和金市的走势会给出公正的裁决。

　　首先声明，本人上述文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格3-5年的中长期趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。对于短期房价，我的观点是有可能还有一轮上涨，但如果上涨30%，那也是最后一波，接下来会暴跌不低于50%；对于金价，我认为短期可能有一轮下探1000美元，但不影响金价中长期上涨趋势。

　　郎教授此文的观点可谓鲜明——黄金并不保险，高档房子价更廉，和本人的观点可谓截然相悖。

　　遗憾的是，教授论证房地产坚挺的论据事实出现了一个比较大的硬伤。该文称：“这种（房地产保值）观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。”

　　“为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。”这句话显然是错误的。并不遥远或者紧邻的证据至少有三个：

　　1，本次美国金融危机中，房地产价格下跌是祸端之一，也是金融危机加剧后的重要结果，美国房价在危机中一路下跌是全球共识；

　　2，1997-1998年亚洲金融危机中，香港房地产暴跌约70%，香港豪宅也没有表现出所谓的抗跌性，10万计的香港人沦为负资产，其情形之惨烈，可见梁咏琪所演《女人本色》http://www.56.com/u30/v_MzE5NjY5ODc.html，我曾看过此片，当时痛彻心肺，当即立下决心——尽最大努力不让这种悲剧在中国内地重演。在此之前，我一直以为梁咏琪是一个花瓶演员，但看过此片，我对她肃然起敬，在此顺带向她表示敬意！当时郎教授应当已经从美国回到香港，应该不会忘记香港人在楼市上的悲惨故事吧；

　　3，1990年日本金融危机后，日本的房地产价格约下跌了85%，无数家庭、房地产商和金融机构因此破产，日本经济由此开端“失去的10年”，后来又延伸为“失去的20年”。

　　正是因为房地产资产是一个家庭最大最主要的资产，我才觉得有必要和老朋友在网上打一次擂台，因为房地产泡沫极度膨胀后破灭实在事关重大，个人家庭高处中套，无数家庭崩溃，国家高位中套，则经济体系崩溃，金融体系崩溃，其后果不堪设想。我也不想看到教授此前积累起来的人望和声誉受到不可挽回的损失。

　　至于“历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的”这句话显得有些草率（这可能与您工作太忙，写的较随意有关，我在写博客的时候也常有此类情况）。最近建国60周年，放了很多的电视剧，又是抗日战争，又是解放战争，还没有哪个片子中演，一户大户人家，抗日战争来了，要逃到重庆；解放战争国军兵败如山倒，官僚富豪要逃到香港，有背着房子逃的吗？如果有，那也是蜗牛。

　　在最近热映的《勇者无敌》中，蒋介石老先生也知道要收买高级将领的人心，要用金条，而新九军的军长要买参谋长忠于自己，送了参谋长一套房子，结果参谋长还是叛变了他，可见在战乱频仍的时候，黄金比房子金贵，参谋长知道，房子背不走，要打起仗来，那房子就是工事！

　　我说乱世黄金的话是为了回应郎教授，没有任何意思说中国未来不安全，我相信未来10年，中国是世界最安全的地方，基本不会有战争，因为中国军力已经强大到没人敢主动惹中国的程度，中国人又没有主动侵略别人的传统。此轮黄金价格的上涨，主要动因是美元纸币系统未来很可能崩溃所至。这暂且按下不表。

　　先讲房地产泡沫，现在房地产的泡沫已经是很明显的，问一句话就明白，还有多少中国人能够买得起房子？2009年二季度以后，我发表了数篇文章分析和警告房地产泡沫，在此回顾四篇，分别为《买房应对通货膨胀是个天大陷阱>，2009年7月19日，见附件，以下同 ）、《房地产泡沫已成中国人财富的头号威胁》（2009年10月19日）、《房地产泡沫硬在地方政府既得利益》（2009年11月2日），以及11月9日的这篇，它的另一个题目是《结婚房为何会成为中国人财富命运的绞索》，对房地产硬泡沫的市场特征、政策成因、文化背景和巨大危害做了系统的分析。

　　今天，先就房地产泡沫的问题与郎教授商榷，作为回应您的上篇；在接下来的下篇中，我将分析教授贬黄金可能错在哪里——很可能是因为您是科班出生的博士和教授的经历。而我在金融和经济学方面的西方科班造诣远难以望您项背，所以我只能回归常识，对货币追根溯源，对历史刨根问底，反而可能成为指出“皇帝新装”真相的小孩。于是便有了最新出版的《黄金保卫中国》一书，全面系统地阐述了为什么美元纸币系统会崩溃，而金本位回归是大势所趋的逻辑。这几天也会寄给您，请您批评指正。

　　8年前的那次长达3个小时的对话，是你我认识的开始，那次您是老师，我从您哪里学到了很多宝贵的知识，至今都在受用，在“举证责任在辩方”和“集体诉讼”的理念上，我迄今一直都在弘扬。

　　这是历史的事实，不会因为现在和未来而改变，即不论此次讨论或辩论结果如何，都不会改变您是我曾经的老师这一事实。古人一字即为师，何况我当时偷师三小时？而我们这样开诚布公的探讨本身，就已经是对社会是一个很大的贡献了。（作者为资深财经评论员，不代表所在媒体立场，仅供参考，投资者决策风险自负）

　　　摘自张庭宾的和讯博客