标题：“洼地”里的疯狂：常州那些涨价的楼盘们，谁为你买单？

    365地产家居网 常州讯 常州的房价在全国来看处于一个中下游水平，在整个沪宁线上，算是房价的“洼地”。今年的楼市可谓火红一片，在各个城市房价狂飙的情况下，常州的房价也不甘落后，保持着持续上涨的态势，演绎了一场场精彩的价格大战。即使是进入传统的楼市淡季，常州各楼盘房价依旧是“冬天里的一把火”。面对如此“疯狂”的涨价，购房者是冷静客观地“炳若观火”，还是抱着买涨不买跌的传统心理“把薪助火”？

整体楼市的转暖为房价提供了可上行的温室

    回首08年的楼市，火热的房地产市场一下进入了萧条期，消费者观望的惶恐，开发商坐以待毙的无奈痛苦，政府骑虎难下的两难煎熬，造成了大量的刚性购房需求被抑制。经济的复苏以及政策的扶持，今年3月份以来楼市逐渐转好转，刚性需求从5月开始得以集中爆发，改善型需求也在今年的7-8月份得以部分释放。顺应了购房者的需求，各楼盘销售成绩节节攀升。据本网站粗略统计，几乎每周都有楼盘开盘或加推，楼市转暖的信息给了开发商和购房者足够的信心。

    纵观常州楼市上半年，各楼盘均取得很好的销售成绩，甚至多个楼盘出现无新房源可推的“房荒现象”，购房者的热烈追捧，让开发商有了涨价的底气。延续上半年的热销惯性，今年的旺季不旺，淡季不淡，整体房价稳步上涨。

活跃的土地市场带动房价上涨

    楼市回暖，成交量上升，开发商去年被抑制的热情逐渐好转，对楼市的信心稳步增强，开始倾向于收储优质地块。冷落已久的土地市场在下半年开始复苏，全国各地“地王”记录频频被刷新。常州的土地市场也走向活跃，从下半年土地市场的成交状况来看，常州也进入了拿地的小高峰时期。

    常州华丰建设开发有限公司以48400万元竞得太湖东路以南晋陵北路以东地块（国际学校地块），楼面价约3731.4元/平米，已成为常州目前的地王。国际学校地块拥有得天独厚的地理优势，周边也云集了众多实力开发商。国际学校这一地块的溢价出让让周边楼盘的价格陡然升高，与项目一街之隔的西面常发豪庭国际，从8000元/平米上涨至9000元/平米，东北角的世茂香槟湖，也上涨了500元/平米，目前高层6000元/平米，小高层7500元/平米。

    巨凝集团以8.5亿竞得大成厂地块，楼面价约3656.4元/平米。吊桥路南面，晋陵中路东侧，处在运河沿岸地区，这一地块区域地理优势极为明显。从周边住宅项目不菲的销售价格来看，大成厂地块或将打造常州楼市又一个标志性项目，而同时对这一区域的价格也起到了一定的拉动作用。

    对此，高成房产营销策划部经理朱祥也肯定了拿地对房价的拉动作用，同时还认为：目前拿高价地的很多都是有国资背景的开发企业和上市公司，而民营房产公司相对比较谨慎，但是要生存还是得拿。因此地价越推越高，房价未来也越来越高。除非有大的调整，否则又会陷入地价带动现有房价，现有房价又影响后来地价的循环。

日渐增多的高端项目拉动整体房价

    随着常州GDP的增长，市民收入水平的提高，人们对楼市消费品会随之产生多样化需求，尤其是享乐性心理需求，高端住宅包括别墅产品应运而生。从去年在常州楼市关注度较高的京城豪苑、朗诗国际街区、世茂香槟岛别墅等单价过万元的楼盘，到今年天顺御和苑、凯纳华侨城、新城首府、万泽太湖庄园、水韵江南等楼盘的加入，常州楼市的高端楼盘日渐增多，品种多样化。

    除了已经成形的高端产品，常州市场也潜伏着众多的高端项目即将出世，如和记黄埔常州项目、九龙仓时代上院、华润国际社区及前不久巨凝集团以8.5亿竞得的大成厂地块。越来越多的品牌开发商加入到高端产品的竞争行列，它将带给整个常州一个逐渐成熟的高端产品市场，同时也将拉升整个楼市的房价。

    房价的疯狂上涨，让各个开发商赚足了腰包，购房者的心态也随着房价的浮动左右摆动。相比较房价，投资客更看好楼市的发展前景，赶在二套房贷政策收紧之前以及今年的优惠末班车，入市投资。而对于更多刚性需求的购房者来说，房价的上涨却是让他们有苦难言，或只能望楼兴叹。

    热心网友小胡乱吹面对房价的上涨，表达了依旧会选择买房的坚定决心。她认为，只要涨到能支付的范围内都会选择购买，但选择的区间缩小很多。尽管今年房价上涨很多，但常州依旧是价格洼地，随着大力度的市政改造，对常州这座城市潜力是抱有信心的。

    房价的上涨，从一个侧面反映出一个城市房地产市场的发展水平的上升，但是过快的涨幅势必会引起楼市泡沫，以及刚性需求的提前释放。房价的稳步上涨，才是一个楼市健康发展的表现，否则，谁还会为你买单呢？(HOUSE365新闻中心 赵婷)