标题：五一楼市气象预报成交升温 价格恐高温难退

南方都市报4月9日报道 越秀楼市久旱逢甘露，海珠单体楼新盘独撑，天河产品线齐全，萝岗新盘缓解供货不足，亚运村百花齐放，南沙尾货为主，白云中小户型吸引首次置业者，花都再添瞩目白领大盘。刚过去的清明有点淡，但随着四月至五月期间全新八盘的亮相，以及全市十区二市五万余套的可售货量，接下来的日子已展露锋芒，开始迎接五一峥嵘岁月。

市场供应量充足

根据网易房产数据中心统计显示，截至4月5日，广州(十区二市，以下同指)一手住宅未售货量约52465套，4月至“五一”黄金周期间，全新上市楼盘共有8个近3000货量，即从现在到五一期间，广州一手住宅供应量可达到55000多套。总体而言，今年以来，广州1-3月供应仍处于低位水平，进入4月，货量随着新盘供应逐步增加，5月前后会迎来供应高潮。其中，中心六区方面，越秀、天河和白云区的供应量将有明显增加。而郊区虽然新盘不多，但在售楼盘规模较大，无论是存货还是后续供应上，都有所保证。

五一新盘或拉升均价

去年底到今年初，国家和地方都接连出台了大批楼市调控政策，但广州楼市表现比较平淡，房价并没有出现明显回调。据网易房产数据中心统计显示，今年一季度虽然成交萎缩，但广州一手住宅网签成交均价约达到11294元/平方米，环比上季度的10428元/平方米增加8.3%，成功站稳11000元重要关口，“价涨量跌”的走势较为明显。

随着五一中心六区(天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、白云)六大新盘的全新亮相，业内专家黎文江预计成交价格将对全市均价有所拉升，但在花都雅居乐千套货量的大投放以及花都现时6000多均价的拉动下，预计广州一手住宅均价将继续保持稳定，即五一期间，广州楼市极大可能呈现量升价稳的局面。

各区气象

老城

越秀、荔湾、海珠

越秀久旱逢甘霖 海珠单体楼新盘独撑

从目前来看，越秀、荔湾、海珠的一手住宅可售套数分别为1794套、3762套、5345套。踏入4月，老城区将继续以旧盘新推为主，且为中高端产品。其中，越秀区的新盘由于地段稀缺而较为瞩目，包括货量达500多套的北京路投资型公寓金润·铂宫，和位于农林下路的全新盘御东和府。此外，东山一品、洪都逸品两盘也将有近400套新货上市，户型主要为两房到四房单位，预计价格超过20000元/㎡。

荔湾区虽无新盘亮相，但在售楼盘货量充足，如岭南湾畔、逸彩新世界、逸翠湾、宏新华庭、万科金域华府等，这些楼盘共计近2000套货量在售，既有纯粹的中小户型，也有舒适型的大户供应，令到该区的“五一”楼市毫不逊色。而待售已久的荔港南湾同样有望在“五一”期间推出，此外，荔江美筑的江景组团也有100多套单位推出，包括复式、平层及跃式单位，产品在老城区中较为罕见。

今年以来，海珠区一直靠江南新苑、翠城花园及光大榕誉三盘源源不断的供货补充需求，但随着翠城花园的收官，光大榕誉的高价，目前仅剩江南新苑在“五一”期间的后续推货。新盘方面近期仅有凤乐雅轩、丽海雅居等单体楼推出，货量均在150套左右，新增货量十分有限。

东部

天河、增城

萝岗、黄埔

天河供应多云转晴 增城成交遇艳阳天

东部方面，目前天河、增城、萝岗、黄埔的一手住宅可售套数分别为9270套、7385套、137套、302套。“五一”期间，天河区供应量“多云转晴”，将会有明显增加，宝翠园二期、江源半岛花园以及汇景新城龙熹山二期共有上千套新货推出，其中宝翠园推85-145㎡的两房到四房，江源半岛花园以69-100㎡的两房、三房为主，而汇景新城则推出471㎡的超级叠加别墅和五房大平层豪宅，再加上近期开售的富力国际公馆主推小面积公寓，天河区的产品线可谓相当齐全。

增城成交量一路艳阳高照，成交量大主要依靠区内大盘持续热销，“五一”期间该趋势并没有改变，作为区内首屈一指的供货大户，碧桂园凤凰城“左邻右里”将继续推货，此外，海伦春天、金地荔湖城、锦绣新天地、锦绣御景苑、保利壹号公馆、恒大山水城、汇商新城等热销盘还有超过2000套单位未售。别墅方面，合景誉山国际（资料、论坛、二手）和侨建·御溪谷约有400套产品推出。

东部最值得关注的是久未有新盘新货推出的萝岗区，全新盘锦林山庄将提供近400套货量，合景科汇金谷也将在五一前后推出公寓产品，届时将有效缓解区域供货不足的情况。

南部

番禺、南沙

亚运村板块货足风劲 南沙楼盘“日落西山”

据统计，目前番禺、南沙的一手住宅可售套数分别为5765套、527套。其中，番禺亚运村板块的保利公馆2010、尚东尚筑、东湖洲花园、庄士映蝶蓝湾（资料、论坛、二手）共有1600套单位待售，但这些楼盘目前都处于常规推货。随着亚运的临近以及亚运城在三季度的开卖，这些楼盘将会乘利好加快推货节奏。此外，华南板块的成熟大盘华南新城也将在“五一”前后推出170套单位，产品为88-142㎡的两房到四房，属于华南板块相对稀缺的中小户型。而番禺的其他楼盘均以推售存货为主，如雅居乐·剑桥郡、翡翠蓝湾（资料、论坛、二手）、锦绣半岛、大学时光等楼盘，供应量充足。反观南沙，由于近期只有领海国际推出公寓产品，其他楼盘“五一”期间仍以清货为主，区域看点乏善可陈。

北部

白云、花都、从化

白云小盘星星点灯 花都崭新大盘映月

北部方面，目前白云、花都、从化的一手住宅可售套数分别为3816套、11562套、2800套。总体上看，除了越秀和天河区外，白云区也是“五一”前后新盘新货较多的区域，待售已久的增槎路小盘尚境雅筑将面市，美景国际公寓将推二期公寓，还有南湖板块的山水庭苑推出全新组团，再加上金沙洲限价房中海金沙馨园（资料、论坛、二手）推425套单位，以及全新盘保利春天里300多套货量，白云区的新增供应量接近1800套。值得关注的是，除了山水庭苑外，其他产品均以中小户型产品为主，价格将在10000-13000元/㎡之间，比较适合首次置业者。

对花都而言，最受瞩目的莫过于大盘花都雅居乐花园的面市，该盘由5大地块组合而成总货量8000余套，首期“花间集”4月中面市，将有7座25层纯洋房产品，货量达1000多套。同时，区域内还有天马河公馆、天湖峰境、富力金港城、豪利花园、雅宝新城等供货大户持续在售。别墅方面，元邦山清水秀（资料、论坛、二手）二期将于4月底开售，而山前大道一带的别墅供应量也相当稳定。

消费者

看好五一楼市，准备出手

在本报联合网易的“五一，你准备买房吗？”的调查中，参与的近2000名调查者中有三分之二表示准备买房，其中，又有近三分之二的买家看好五一楼市，认为五一期间楼价可能会高过今年广州第一季度一手住宅均价11294元/平方米。

“五一”即将来到，发展商摩拳擦掌，5月前后广州楼市将迎来今年的供应高潮。本报联合网易的调查发现，参与调查的近2000网友中有三分之二表示准备买房，其中，又有近三分之二的准买家表示看好五一楼市，认为五一期间楼价可能会高过今年广州第一季度一手住宅均价11294元/平方米。两会后，高楼价遭到一致轰炸，各部门和各地政府也随即跟进，近期内各项调控措施也纷纷出台，但参与的网友九成以上不看好这些措施，认为对目前抑制高楼价基本不起作用。

至于五一以后的房价，看涨的网友还是多过于看跌，他们主要认为相比北京、上海，广州楼价不算高，而且今年亚运会导致很多楼盘停工，供应量减少价格自然上涨。在对于所买区域、面积以及单价的调查上，记者发现，目前需要购房的六成以上还是首次置业者，他们大多愿意选择交通方便的老城区，可是能接受的心理价位却是万元以下。

天气分析员预测

五一前后政府应该不会出台新的调控政策。

营销策划专家谢逸枫：在两会之后，政府没有出台加息、物业税、上调项目资本金等严厉的调控政策，说明政府认为目前出台这些政策尚不成熟，目前政府需要对此前下达的调控政策加大落实力度，而不是出台新政策。

五一期间广州楼市量升价稳可能性大。

黎文江：预计五一六大新盘推出，成交价将对全市均价有所拉升，但花都雅居乐千套货量的大投放以及花都现时6000多均价的拉动下，预计广州一手住宅均价将继续保持稳定，即五一期间，广州楼市极大可能呈现量升价稳的局面。

出行建议

有心水楼盘可考虑出手

业内专家黎文江表示，老城区内置业万元以下的新盘可能性很少，本报上周也曾做过调查，发现单价在万元以下的中心城区楼盘只有白云区还有三个，广州富力城、白天鹅花园以及柏林半山雅墅三盘。其余全部分布在花都、增城和从化。

黎文江认为，对于身处郊区的楼盘，最大的问题在于交通出行。只要解决了交通出行，解决了白领上下班的问题，那么在目前中心城区至少上万的价格比较下，郊区几千元的价格自会有相当吸引力。而置业者在选择时可以参考楼盘的整体质素以及开发商的品牌价值。如雅居乐今年五一前面市的大盘花都雅居乐，以及增城碧桂园、金地荔湖城等楼盘，应该比较适合首次置业者。

业内专家黎文江建议，五一期间，自住买家如果有中意楼盘，可以考虑出手，否则不排除五一过后价格还将持续高涨。而对于投资性买家，黎文江则建议可以考虑五一前中心六区亮相新盘的部分小户型以及公寓。因为地理位置优越，总价低的小户型和公寓投资回报率相对要高过投资大户型。