标题：异地买房，转战二三线城市

   “你在海南买房了没有？”“想不想到黄山投资房产？”“成都目前房价还可以，一起去看看？”春节以来，我市又兴起一股异地买房热潮，越来越多的市民都倾向于通过投资房产使资产保值增值，积极参与到异地买房的大军中。与往年不同的是，不少嗅觉敏锐的市民开始意识到，在北京、深圳、上海等一线城市投资房产所能获得的利润已经日益缩小，而一些二三线城市却处于房地产业发展的高峰期，不仅准入门槛低，还有发展潜力，于是纷纷“转战”投资地点，不少市民的身影开始频繁出现在南宁、成都、合肥、张家港……

    升值空间很大

　　梁先生是我市某电缆企业的销售经理，十几年来，他在北京、上海、深圳等一线城市已经投资了好几套房子。今年他一直考虑投资二三线城市的房产。“北京、上海等地的楼市近几年增幅巨大，价格也越来越高。虽然说升值快，转手快，但同时风险也大。”他说，现在的二三线城市的价格处于“洼地”，比较有投资价值，最重要的是，按现在的房价，上海买一套房子的钱，在那里几乎可以买3套，这让他觉得更有投资“分量”。

　　目前，他最关注的房源是长三角一带的昆山、太仓、苏州、无锡、嘉兴等地区的房子，他说这些地区有着天然的地源优势，交通方便，可投资也可自住。另外，沈阳、西安、长沙、重庆等价格仍属低区的省会城市，也在他的投资考虑范围内，因为这些城市有着深厚的文化底蕴，扎实的经济基础，房价却尚未启动，升值空间很大，比如在沈阳，单价6000元就可以买到地段不错的精装修房。

　　准入门槛较低

　　“一线城市的房价太高，实在是没有那么多资金投入，也不敢往那里投。”李女士是我市一家房产中介公司的业务员，身处这个行业，耳濡目染，投资房产的理念渐渐扎根。这几年她利用工作上的便利，获得了不少有关房产的信息，在深圳、上海买进卖出了好几套房子，赚了不少钱。今年，她把目光放到了长三角地区，准备在那里寻找淘金机会。

　　“长三角一些城市具有优越的地理位置及丰富的经济资源，像苏州、无锡、常州这些城市，虽然这一两年来房价已经有一定幅度的提高，但无论从空置率、还是从供应情况来看，这些城市仍不失为投资增值潜力较大的区域。”她说，尤其是江苏昆山、太仓等地，将来上海轨道交通11号线延伸到昆山、城际高铁建成，都是昆山楼市的利好，而且目前昆山的房价并不高，太仓的房价则更低，到这些城市投资门槛低，空间大。

　　先投资后安居

　　江先生在2008年儿子考上杭州某大学的时候就想到杭州买一套房产，以备儿子大学毕业后用来结婚，可是由于难以承受杭州天天看涨的高房价，一直不敢下手。今年有朋友建议他们到安徽合肥去投资，夫妻商量了一段时间，觉得既然杭州的房价太高买不起，合肥的房价还是可以承受，就在合肥买了一套100多平方米的住房。

　　“杭州的房价这两年涨得很厉害，新房房价几乎都翻了一倍，但是像合肥这样的内陆省会城市涨得没那么厉害。”江妻说，尽管他们投资的房子没有杭州涨得快，但她一点也不担心，因为这几天她看到新闻报道说，楼市的投资资金最近开始从北京、上海、广州等一线城市向二三线城市流动，她认为，如果这些资金进入合肥，房价肯定会比过去两年涨得更快，而等这一轮上涨过去，她就打算把合肥的房子卖了，再用赚来的钱给儿子在杭州买一套房子。

　　养老度假两相宜

　　汪先生对重庆可谓是情有独钟，不仅喜欢重庆的城市景色、文化、美食，更是追求重庆人的生活节奏，于是萌发了在重庆买房的想法。今年，他带着妻子一起在号称“重庆外滩”的南滨路，买下了一套2室1厅的江景房，总价50多万元。

　　“重庆这套房子我们不会用来出租赚钱，而是准备每年暑假全家到重庆度一次假。”汪先生说，如果从投资的角度讲，目前重庆城市化进程处于初级阶段，房价只有上海的1/4，发展后劲很足。不过，他买房主要目的是将来退休了，可以和妻子到重庆养老。想到退休的日子，可以每天俯看嘉陵江、长江两江汇流，听着涛声，汪先生开心地说，到时候，再烦心的琐事都抛到九霄云外了。

　　儿子留学费用

　　在我市某事业单位上班的骆女士前两年用30万元在海南三亚买了一小户型公寓，一方面让退休在家的公公婆婆享受一下“候鸟”生活，一方面准备在儿子大学毕业后就转手，就当给儿子一笔出国留学费用。没想到海南国际旅游岛的战略定位出台后，房子价格翻了番，高兴之余，异地投资购房的热情更加高涨。今年春节，她大多数时间就呆在黄山，对当地度假酒店式公寓进行全面了解，后来，得知港珠澳大桥动工、城际轻轨即将通车的消息后，她又花40万元在珠海区域的中山市核心区买了一套小户型公寓。她认为，和近在咫尺的珠海及深圳等珠三角区域城市房价相比，5000-6000元/平方米的核心区品牌楼盘价格有很大的上涨空间。

　　记者采访中发现，在股市行情不景气、通胀的预期之下，越来越多的市民认识到投资房产依旧是最好的选择。据业内人士分析，近几年内地城市GDP增速持续高于京、沪、深等一线城市，资本和劳动力向二三线城市转移，增加了二三线城市本地居民的刚性需求；同时，相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“价格洼地”；更重要的是，中央经济会议明确提出加强中小城市和小城镇发展，放宽户籍限制，加快城镇化进程。因此，二三线城市房价上涨将成为一种趋势。

　　为便于市民投资，记者将采访中了解到的有关二三线城市的楼市基本面信息作了整理，以供大家参考。

　　西安今年2月份，西安市商品住房成交均价5475元/平方米。3月份第一周，普通住宅成交均价为6806元/平方米；第二周，普通住宅成交均价为6883元/平方米；第三周，普通住宅成交均价为6802元/平方米。建议:西安历史悠久，人文底蕴浓厚，又是黄河流域最大中心城市，经济增长较快，因此房产具有一定投资价值，投资者不妨加以考虑。

　　南宁南宁市是广西楼市的典型代表。去年，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，成交均价为4656.02元/平方米。特别是凤岭之北，荣和大地、中铁凤岭山雨城、凤岭新新家园，多个新盘同时亮相后，不断遭遇抢购，凤岭北的楼面地价已经突破5000元/平方米。建议:广西作为中国唯一与东盟国家既有陆地接壤又有海上通道的省区，一些“自贸区受惠楼盘”，特别是南宁中国—东盟国际商务区内外的商业物业、南宁城市中心区域的住宅产品及当地交通要道附近楼盘值得投资。

　　北海在广西，北海也值得关注。受海南房价带动，北海多数在售项目价格亦有所上升。据统计，2009年北海商品房成交均价为3554.41元/ ，而今年春节后北海在售项目成交均价在4200-4800元/ （毛坯房）。如临近金海岸大道的海德堡、职业学院附近的东辉.翰林鑫苑，价格在4200-4300元/ ；广东路的同和水岸香堤、上海路交北部湾路的香槟郡、四川路的白金翰宫，价格在4500-4800元/ 。金海岸大道的凯 .银滩假日公寓24层的独栋高层，顶层海景房价格已经接近8500元/ 。气候、环境相差不大的北海市房价普遍在4500-5000元/ 。建议:北海滨海，自然环境优美，气候与三亚类似，但房价比三亚低得多，因此当地房产颇具投资价值。尤其是当地高端休闲度假物业，更值得投资者关注。

　　天津天津的地铁1号线建成通车之后，地铁沿线的瑞景居住区迅速崛起，商品房均价从4000元/平方米跃升到9000元/平方米，而天津市内六区商品房成交均价已经突破每平方米1.5万元大关，创下纪录。建议:随着天津地铁2号线、3号线的贯通，该市次中心区域的房地产将进一步被激活，地铁沿线的楼盘将具一定投资价值。