标题：房地产市场上演“风声”

    本报讯（记者严瑾漪）在市场过火主管部门要出手调控的时候，舆论往往先于政策文件发出各种猜测的声音，使得市场预期提前降下一部分热度。一些业内人士分析认为，近段时间媒体高度关注房地产市场就有这种影子。

    清明节期间，就在包括金华楼市在内的全国房地产市场继续这波热得烫人的市场行情的时候，新华社连续刊发了6篇评论。不少业内人士猜测，媒体如此密集关注楼市，是否意味着楼市将迎来新一波更有力度的调控？它是否在为即将到来的调控铺道？

    政策铺垫已时日不短

    3月中旬，国土资源部下发通知，开发商今后拿地时一律按底价的20%缴纳保证金，成交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款，对开发商开发能力提出了新的要求。

    3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。有人认为，78家央企退市释放中央平抑房价决心。也有人表示，这也在一定程度上意味着中央抑制房价更能放开手脚。

    最受人们关注的房贷政策也已全面收紧。近日，工、农、中、建4大国有银行已统一执行首套房贷8.5折利率优惠，之前的7折利率优惠已经全面取消。而二套房贷在基准利率上再上浮10%的政策，也已严格执行。

    调控预期逐渐增强

    最近10多年来的房地产市场发展经验，似乎说明一个道理，那就是“不管什么时候出手，买房一定赚钱”、“早买比迟买好”。虽然这两句话目前看来还是正确的，但业内人士提醒，这是与我国整体经济发展同步的，与城市化进程加快、人民币升值等大环境有着密切关系，不能将其简单化。事实上，最近市场过热的表现，也引发了人们对于调控预期的增强。

    仔细分析现在的买房群体，已经远不能简单地用自住型购房或者改善型购房来归纳了，如果笼统说，更像是恐慌性的购房需求。手中有现金的人自然很慌，担心通货膨胀钱不值钱，想要把钱投入到保值增值性强的房产；手中没有现金，有其他资产的人又担心自己手头的资产没有房产那么优质，所以要考虑怎么样把资产改成房产。这种投资者的心态更是继续推高了房地产市场的热度，“全民买房”的盛况也就不奇怪了。但一旦市场预期发生改变，投资者撤出市场也将是非常迅速的。

    从经济的层面来看，虽然中国已经进入大的转型周期，但要实现没那么快，所以传统的房地产作为支柱产业的地位，短时间内还改变不了，这就意味着房价在短时间内要有大的下降并不现实。但这并不意味着楼市可以这样乱象环生，毕竟房地产是一个牵涉面极广的特殊行业，关系到老百姓的民生问题，这也是房价受到社会舆论颇多诟病的原因。