[世华财讯]近期坊间一系列关于房地产调控的传闻和预判，几乎在同一时间传出。据了解，年初以来，多个地方税务机关已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度，这被认为是房地产市场调控的重要手段。
综合媒体4月13日报道，4月11日有消息声称，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛2010年会上，提出了部分城市二套房首付必须达到50%或60%的观点，并表示北京已经在按照60%的指令执行。
报道传出之后，银监会紧急澄清，称刘明康原意为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上的风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎的将二套房及以上房首付比例提高到60%”。
如果“六成首付”政策真的实施，将成为史上最严厉的调控政策。国金证券首席经济学家金岩石公开表示:“二套房首付提至60%，将使房价下跌达到40%。同时，这也从另一个侧面反映房产保有税极有可能出台。”
坊间一系列关于房地产调控的传闻和预判，几乎在同一时间传出。对市场触动巨大的另一个传闻是，即将征收房地产税和清算土地增值税。受此影响，连续两个交易日，地产股大幅下挫。
据整理，房地产市场当前面临的四大利空消息分别是：
利空一：预征率上调加清算风暴 各地收紧土地增值税征管
在市场热议的房地产保有税尚无定论的情况下，税务部门对开发商的税收征管正悄然收紧。
据《第一财经日报》记者了解，年初以来，多个地方税务机关已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度。这被认为是房地产市场调控的重要手段。
从河南、广西、上海、厦门等地税务部门出台的文件来看，强化的具体措施包括提高预征率、将核定征收改为查账征收，以及比以往更严格地要求企业在规定期限内进行土地增值税的清算等。
利空二：房产税或成政府调控房地产新选择 中央媒体炮轰房价
楼市涨价如火如荼，而媒体的质疑之声也此起彼伏，从3月28日到4月10日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。而《人民日报》近日也以“追问中国楼市•民生三问”为题，展开房地产市场的系列分析和报道。央视在这周的新闻联播里，罕见地播出了一条美国物业税的新闻。一切似乎都是风雨欲来的征兆。
而紧接这一风暴而来的，便是房产税热度急升。值得关注的是，最近的官方文件频频提到房产税，而对此前一直热议的物业税则冷淡处理，这似乎表明了官方调控房地产市场的新选择。
利空三：物业税或曲线开征四大猜想
有关物业税的消息和议论近日卷土重来。
结合本月初国务院总理温家宝在《求是》杂志中发文称要研究适时开征物业税；4月6日财政部公布的2010年工作重点包括有完善房产税制度；以及近段时间，新华社、《人民日报》、中央电视台等中央官方媒体连续14天炮轰高房价、高地价和追问房地产市场存在的问题 ，物业税的开征似乎已是山雨欲来风满楼。
利空四：部分城市二套房须首付60%
在最近召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银监会主席刘明康表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。刘明康还说，对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。部分城市第二套房首付必须达到50%、60%。他同时指出，现在在北京，银行已经在执行指令了，对于二套房以及之后的房要求60%的首付。
(刘畅 编辑)