标题：楼市成交量快速上升背后 杭州一批消费者"被购房"

刚刚过去的双休日，天气都不算好，间歇性的降雨，实在很折磨出行者的决心。但是，在雨天如此坚定地追随着开盘脚步的购房者的热情，让人再次感慨这场购房大战背后的民间资金流向。【独家观察：杭州单日推房量最高的一天】

4月10日，杭州共有9个楼盘推盘，堪称开年以来杭城单日开盘数目最多的一天。2800套左右的房源，可以使杭城近期的存量住宅增加近20%，不过，比这一口气推出的超多房源更让人惊诧的是购房者“抢盘”的速度。

一天之内，9个楼盘个个火爆，均以售罄或接近100%预定的数字告结。据闻，个别楼盘的供需求比已经远远超过了1：10，这是一种怎样的购房热情啊。

其实，新开楼盘的表现只不过是近期楼市的一种被放大了的反映，很多之前尚有余房在售的楼盘也纷纷透露“一套不剩了”。好像处处都在传递一种讯息：当下，比什么，你都别比犹豫，因为一眨眼，很可能你那套房子就在“犹豫之间”没有了。谁都看得出来，在楼市成交量快速上升的背后，是一批消费者的“被购房”。你看看，大批大批的温州人、台州人又来了；你看看，这么多人在排队买房，差不多有三四千吧；你再听听，无论是工作场所出入的电梯间，还是乘坐着公交车，抑或是在人声嘈杂的菜市场，入耳的都是有关“房子”的话题。

一位不久前刚买了房子的人士说，他买房是因为周遭的朋友都在买房，“不买总觉得不对劲”。他的意思自己还算屏得牢了，最近才下的手，他的一个大学校友买房的初衷，完全是因为老妈跟别人闲聊，认为有“买房抗通胀”的需要。所以，尽管有银监会提高二套房首付比例的传闻，尽管有京沪渝等地试点房产税的消息，但是，这些都不足以抑制购房者高涨的热情。

所以，身处这样的环境中，你得承认，你声音所听、眼界所及，都是“房子”，你也得承认，你时时“被房子”着，而接下来，你也就很有可能“被购房”了。

楼市成交春暖花开自住、投资各有所爱

进入4月份之后，杭州楼市开始华丽转身，成交量突飞猛进，上周成交住宅1172套，为进入2010年后周成交的最高峰。同时，成交均价依然保持在18594元/平方米，杭州楼市量价齐升。

纵观上周杭州楼市，最大的亮点是众多楼盘的集中开盘并引发了预定井喷态势。4月10日一天杭州主城区总共推出住宅房源915套，为2010年以来日推盘量的最高纪录，分布在下沙、西溪、转塘等板块，其中下沙推出556套，占周总推盘量的60.7%，代表楼盘是保利东湾项目详情业主社区相册样板户型、德信早城项目详情业主社区相册样板户型；西溪湿地推出340套，占周总推盘量的37.2%，代表楼盘是和家园和西溪晴雪。大量新推房源成了点燃行情的一把火，开盘楼盘均漏夜排队，个别楼盘甚至出现200多套房源4000人排队的壮观场面，915套房源几乎在一日之内预定一空，供不应求的状态明显。

除了住宅楼盘外，酒店式公寓项目也有精彩表现，泰地·北上新城4月10日推出1500余套房源，均为50年全产权精装，户型面积在33-100平方米，销售均价13000-14000元/平方米，朝南房源基本售罄，朝北户型尚有选择空间。

从上周各楼盘的成交情况可以看出，引发预定井喷的需求主要来源于自住和投资两种，位于近郊板块且性价比较高的小户型产品较受投资客的欢迎，单价控制在18000元/平方米之内，总价控制在100万元左右，此种房源投资成本不高，且交付之后较易出手。代表楼盘是德信·早城和泰地·北上新城，如德信·早城的投资客以30-40岁的温州人为主；泰地·北上新城位于华丰板块，虽为50年产权，但其精装修13000-14000元/平方米的价格低于周边在售的毛坯住宅楼盘，且33-100平方米的主力面积非常适宜投资，因此深受投资客的欢迎；同样，拥有一线江景的保利·东湾，开盘的18号楼面积为77-127平方米，价格为15000-18000元/平方米，客户年龄大多在三十岁到四十岁之间，其中也有不少的投资客。

而单价在20000元/平方米以上更靠近市中心的舒适产品则聚集了更多的自住客户群体，和家园开盘140平方米的山景公馆总价为350万元上下，因是求是新校区的重点学区，受到了相当一部分考虑学区房的自住客户的青睐；雅戈尔西溪晴雪为首次开盘项目，推出40套90平方米电梯院落洋房；所有房源在一个小时内就预定一空，成交均价为23200元/平方米，因相对较高的总价，形成了自住客户和投资客户兼有的局面。

因受略有低迷的整体大势影响，1-3月大部分购房者处于观望态势，开发商有意减少了供应量，因此形成成交持续低迷的状态。而今，随着上半年销售旺季的到来，开发商开始“开仓放粮”，4-5月份将形成供应量集中上市的情形，而购房者在一段时间的观察后，恐涨心态再次回归，在大量新房源上市的刺激下，压抑的需求一触即发，形成了成交量的井喷现象。