最近，北京、上海、深圳、重庆四地试点房产税的消息传得沸沸扬扬，被誉为物业税的热身。这是否预示又一房产调控政策将要出台，仁者见仁，智者见智。
2010年的楼市，越看越像5000点以上的股市。据昨日的《钱江晚报》报道，上个周末杭州9家楼盘推出房源2700余套，有上万名购房者漏夜排队、摇号购房。9个楼盘中的8个楼盘几乎被一抢而空。而目前，国家频出警示和调控政策，但是越调控房价越涨。一次又一次地冲击着中央政府的权威和决心。
相信，大多数人认为楼市有泡沫，但为何还是一个劲地往泡沫里钻?无非是房价上涨的预期在起作用。同样，决定房价的并非地价，而是房产涨价预期。
支撑涨价预期的因素很多。地方政府的土地财政首当其冲，“地王”频出推动房价预期。其次，有房才有家、有房才能结婚的传统观念未改，由此带来房子的刚性需求。再者，流动性过剩，资产泡沫化，房产保值功能强大。另外，房贷事关金融体系的安全，国家不允许其崩溃也从另一个侧面支持着房价上涨预期。
正是因为房价上涨的预期很强烈，大额资本不断地流向楼市，追逐着巨额的利润。即使成交量下降，也敢于驻守，与购房者比耐心。炒房散户也不惧风险，杀入楼市“掘金”。年轻人则担心工资涨不过房价，高额举债购房，甘当房奴。
很多人会觉得房价泡沫只存在于大城市，二三线城市还有涨价空间。房价有没有泡沫，可以看看入住率和租售比，当一个城市很多小区入住率不到一半，租售比高达四五十倍，就说明投资购房的比例很高，泡沫难免。
价值规律告诉我们，价格会偏离价值，但迟早会回归的。既然有泡沫，总有破的时候。我们国家现在的楼市，非常像上世纪80年代日本的楼市状况。高房价已经触动了高层领导的神经。
如果说新华社、央视对于高房价的剖析指责只是出于媒体人的社会责任感，那存款准备金的上调、房贷优惠的取消以及房产税试点，都是切实的调控手段。中央政府已经不止一次地表示，要保持楼市平稳。调控楼市的手段也还有很多，加息、物业税、房产市场的整顿，经济的、行政的、法律的措施都在中央政府手中掌握着。只要决心够大，没有达不到目的的政策。
矛盾的双方会相互转化，有上涨预期就会有下跌预期。不断高涨的房价其实在逼中央出招，房价越涨调控的可能性越大。房产税如果真的试行，对房价的直接影响可能不大，但作为中央调控的信号作用很明显。这几天是3月份各项经济数据出台的时候，货币政策或许会先因CPI、PPI而动，对楼市的影响在慢慢积累。在这样的时节，还请管理好对房价的预期。