标题：独家:江宁爆2万元/㎡高价盘 多楼盘"恐慌性推房"

　　本站消息 疯狂仍在继续！4月10日，售价在14000-17000元/平米的万科金域蓝湾摇号开盘，认购率高达九成以上，创下江宁楼盘销售新高。当众人还在为此番“疯狂”摇头叹息时，江宁楼市又爆惊雷，传一地铁楼盘提前出货，欲开出20000元/平米的高价。这轮疯狂背后真的是开发商信心十足吗？不见得！

　　谁比谁疯狂？

　　在万科之前，这家传出要卖20000元/平米的楼盘一直是江宁房价的标杆。该楼盘位于江宁百家湖板块，临近地铁一号线南延线，从最初的率先“破八”到后来的大胆“破万”，一次又一次地刺激着购房者敏感的神经。截至万科金域蓝湾开盘，该楼盘已仅剩一栋房源待售，销售均价达15300元/平米。

　　“这家楼盘今天已经来办证了，预计在这个月底会开盘。销售均价在18000元/平米，好一些的房源要卖到20000元/平米。”江宁房产交易市场相关负责人透露。

　　从4月10日到4月底，不到一个月的时间，江宁楼市将要接连“遭遇”两次房价之巅？

　　“万科开的价格已经有些过了，毕竟是九龙湖的楼盘。”南京房产业内人士的一个聊天群里，“金域蓝湾”成为讨论的热点对象，“只是没有想到，接盘的人还这么多。投资客当道。”

　　紧急加推 后市恐慌症蔓延

　　“百家湖这家楼盘一直说最早要到6、7月份才能推出最后那栋房源，现在怎么忽然提前了？”在业内人士看来，包括这家楼盘在内的江宁几家待售楼盘都存在“借万科高价出货”的嫌疑，“这是后市恐慌症的表现。”

　　“我们下批房源提至5月份就推，应该能卖到15000元/平米。”某天元路地铁盘销售负责人说。3月28日，该楼盘推出1号楼114套房源，均价12000元/平米。

　　“我们6月份就推！”江宁天元路上另一家楼盘还剩下最后一栋小公寓。从2009年10月份就传出开盘消息，然而，一拖再拖，日前，该楼盘负责人终于大方地透露了开盘时间。“说是销许没拿到，其实，还不是在变相捂盘等涨价？前前后后捂了9个月！现在政策调控压力大，万科开盘情况又不错，还不赶紧推？”深谙行业道理的一业内人士分析。　

　　在万科金域蓝湾对面，江苏宝润拍下的前华光退地近日也传出消息。“我们5月份就进场。”江苏宝润置业有限公司副总经理朱兴标说，“争取尽快上市销售。”

　　4月10日，万科金域蓝湾开盘现场，365地产家居网便发现很多江宁楼盘的开发商。“来看看现场认购情况怎么样，第一时间掌握消息，好在自家推盘时心中有数。毕竟现在市场越来越不好判断了。”天元路上某楼盘销售负责人表示。

　　后市难料，开发商急着推房，甚至体现在万科自己身上。

　　4月11日，万科金域蓝湾开盘的第二天，网上房地产就出现了该楼盘5、6两栋的认购数据。“对，又加推了两栋，认购情况很好，现在已经差不多了。我们5月初再加推。”万科金域蓝湾相关负责人回应。前后两次推房相差不到一天，半个多月后再次加推，推盘密度为何如此之大？“也是看中现在比较好的市场行情。”该负责人表示。

　　“应该说，目前江宁很大一批开发商都存在这种后市恐慌症，但前期市场极高的销售态势又让他们心理预期较高，在这种情况下，借万科高价出货就成为其必然选择。”一熟悉江宁楼市的业内人士分析，“从这我们可以预期到江宁楼市近期将有一批不小的房源供应量，而在这轮‘出货战’中，势必将形成有效的竞争，或许也将给市场带来一些理性的转变。”

　　“从国土部出台‘19条’到最近的拟征收房产税，出台密度越来越大的国家宏观调控政策，传达出一个强烈的信号，从软着陆到硬着陆的转变随时有可能完成，强硬政策的出台，将给投资性购房以致命打击。从这个意义上来说，这将是市场的最后疯狂。”有业内人士分析。(HOUSE365 索靳)