标题：我县促进全县房市平稳发展

　　宁海新闻网讯  （实习生严洁记者剑波）近日，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它参照了日本1985年至1991年房地产市场走势，认为这一走势与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，最后预言中国房地产市场会在2011年崩盘。那么，今年以来，宁海的房地产市场到底怎样？未来走势会如何？记者近日走访了我县一些开发商和房产中介机构及一些购房者。
　　在走访多家房产中介后，记者了解到，宁海的房价在2010年1月至3月的时间内一直稳中略带升涨，尤其在春节过后，呈现量价齐升的行情。“自春节长假过后，宁海的房价出现上涨行情，比如银菊路上的套间现在是9000多元/平方米,去年12月份才7000元/平方米左右。”明月房产业务员苏益俊说，“就目前的情况来看，城区内的套间价格都在11000元/平方米左右，较之两个月前平均上涨了2000—3000元/平方米，八九千/平方米的套房基本上已经看不到了，除非是一些十几年的老房子和一些位置偏僻的房子。”
　　然而，在如此形势下，购房者的数量不减反增，一些新楼盘售楼处的售房人员更是声称目前现存的房源均较抢手。据得力房地产有限公司售房人员介绍，今年1月份宁海世贸中心在开盘后的三天内，2幢共493套商品房基本都被预订完，住宅商品房均价12752元/平方米。同时，二手房的成交量与1月、2月份相比较也呈上涨趋势。吉祥房产在3月份达成交易量25套，平均价格在11000—12000元/平方米。业务员王珮权说：“购房的群体中半数以上是选购自住房、改善型住房，但想炒房的人所占的比例也不小。很多人现在担心日后房价还会继续涨，即使不涨也难以回落。同时，大学毕业生和适婚人群数量增加，因此住房的需求量在持续增加。”
　　坦言自己是购房“爱好者”的陈女士说：“我平常就挺关注房产信息，对房价高低也不会特别在意，现在房价较之去年高了，我也在找合适的房子，有合适的话我仍会考虑购买的。”但也有一些“望房兴叹”的购房者告诉记者，宁海房价去年一年突然翻番地上涨，一下就让自己准备的购房款大大缩水，原来咬咬牙还能买个小套型的商品房，现在只能把这事“束之高阁”了。一些外来大学生，更是坦言自己安居宁海的梦想，经过这次房市“翻番行情”后，变得更加难以实现了！
　　对于网络上的“崩盘”传言，大多数房产中介商都表示并不担心，认为房产崩盘并不可信。房产中介认为，“崩盘”是许多普通工薪阶层对楼市发展的一种期望。“想买房的人希望房价能够下跌，但投机者则希望能够保值升值，这是两种群体的不同声音。”泰达房产业务员吴康泰表示：“在短时间里，房价还有可能会再上涨一些。在宁海，想买房的人多，但卖房的人少，除了宁海城区可开发地皮少之外，也不排除一些人对未来房价继续上涨的期望。”
　　县建设局房产物业管理科科长李海斌说：“去年宏观经济回暖，住房贷款放松，加之购房者对房价上涨预期强烈的恐慌心理，因此购房需求急剧增长。同时，这也与我县去年土地推出量有限，商品房处于供不应求状态有关。”不过李海斌认为，今年3月份我县商品房成交量与2月份相比，应该不会增加太大。
　　对于眼下宁海房市与国家稳定房市政策略显背道而驰的现象，李海斌认为，国家稳定房市政策的出台，到地方落实并见成效需要一定的时间。房价的惯性上涨，不可能在政策出台就立即得到遏制。但随着我县今后房源供应增加后，房价在今年下半年将有可能控制在平稳发展状态。李海斌透露，今年我县将增加商品房的土地供应量，并推出经济廉租房、经济适用房、职工生活区等保障性住房，旨在保障困难群众的基本住房需求，也将对稳定我县房地产市场走势起到作用。房地产涉及到经济社会生活的方方面面，今后，政府将对土地长远发展进行规划，通过发展中心镇、开发城区周边土地资源等，来增加中低端商品房的供应量，尽量完善住房结构，从而达到稳定全县房地产市场的目标。