标题：无楼可卖的展区预约量近千 展示的楼盘是“期房”

在进入2010年3月份之后，全国多数城市的购房需求，特别是刚性需求和投资需求得到了集中释放，这使得楼市显得异常火热，一些楼盘刚刚开盘就被抢购一空，排队现象又开始出现在售楼处。大批有置业需求的绍兴人也涌进楼市，像镜湖某楼盘居然一套房子有十个人来订。

业内人士分析，对房地产市场来说，预订房产的市民大增，可算是一个民间风向标，预示绍兴楼市回暖、上升的势头依然很强劲。而在刚刚落幕的绍兴市第二届购房节首场活动——中国住交会推荐楼盘品鉴会上，暂时没有楼盘开盘的两个展区和其他展区一样“热闹”：短短两天迎来预约客户近千！不少来购房的市民甚至调侃，“购房节”更像“订房节”了。

房产商：从展示楼盘到展示“预期”

在坤和展区，三幢尚未开盘的高楼模型和其他模型不同，是着“透明装”的，虽然其细节不清，却似乎更受到购房者关注，不少购房者来问“这几幢什么时候开盘”。

绿城展区的全景图上，尚未开盘的楼盘位置只占据全图的十分之一不到，更多的内容是周边详细地理情况和重要建筑物分布情况，与其说是展示楼盘，不如说是展示楼盘的升值预期。

正因为房源有限而市场趋热，这次品鉴会上不少房产商都精心布置了展示楼盘升值潜力的内容。绍兴世茂的有关负责人告诉记者，盛世名苑这次销售套数最多，形势很好，但他们在展区重点宣传的却是世茂·迪荡新城这个整体。从发展的眼光看，世茂·迪荡新城集绍兴旗舰商业、CBD高端住宅、超五星级酒店于一体，区域升值潜力很大，无怪乎一直是许多购房者关注的焦点。实际上，绍兴世茂广场将于5月1日正式开业，届时市区胜利路新商圈或将形成，而新商圈的形成必定带来鼎盛人流，推动周边住宅和商业价值全面升级和重新定价。近水楼台先得月，最早受益的便是距绍兴世茂广场步行仅2分钟的世茂·盛世名苑二期和仅一街之隔的商业中心。

难得的优惠，促成“订房”成主流

“有没有优惠？”“还想有优惠？不涨价就不错了！”在两天的购房节品鉴会现场，类似这样的问答多次出现，市民对房价的预期由此可见一斑。

事实上，尽管近期绍兴几大热门楼盘热得发烫，然而在购房节期间，各参展房产商还是有优惠活动推出，尤其在品鉴会期间。怎奈供不应求的形势实在过于明显，房子都很抢手，优惠幅度比较有限。记者了解到，像金昌·白鹭金滩余房在9.8折、9.9折的基础上再每套优惠1万元，而绿筑·水墨澜庭、双和·鹭鸣山庄等楼盘也分别给出了一些折扣优惠，推出了特价楼盘等。

此次品鉴会上，绿城的多个楼盘给出了“预存7万元购房时优惠3万元”的促销政策。绿城销售人员告诉记者，玉园初定6月左右开盘，百合花园则初定年底开盘，前来咨询预约的顾客络绎不绝。

有意思的是，在本届购房节上“预订”行为盛行，极大地提振了房产商的信心，看到品鉴会现场火暴的人气和不断涌来的市民，不少房企负责人主动与本次购房节组委会预约下次品鉴会展位……