标题：房产交易中心收紧"提前缴契税" 虹口区基本叫停

　　“现在买新房不能预缴契税了？”篱笆网上的一条帖子引起各方关注。记者昨天从本市多家房地产交易中心获悉，目前虹口区已基本叫停“提前缴契税”，而其他多个区县的房地产交易中心不建议提前缴纳契税。

　　不过，业内人士认为，即使今后契税方面的房产利好政策逐步退出，也在市场预计之内，对楼市成交量不会带来大的波动。

　　虹口购房者提前缴税遭拒

　　近日，在篱笆网论坛虹口区某业主家园，一位名叫“行走的巫婆”的网友发帖抱怨称：自己日前去虹口房地产交易中心办理契税时“白跑一趟”。

　　该网友说：“受理大厅的工作人员说，除非是卖了一套再买一套涉及到退个税问题，否则都要等到交房后才能去缴契税。”

　　去年下半年，由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠在年底截止，加上“契税将要上涨”的帖子在网上流传，部分购买期房的业主担心，第二年交房时没法享受政策优惠，所以纷纷提前缴纳契税。

　　“好像很多邻居都已经付掉了，怎么到了我这里就不行了？难道是2010年的政策变规范了？”网友“行走的巫婆”觉得很疑惑。也有网友担心，现在预缴契税开始收紧，加之房贷政策逐步收紧，又传闻上海等地正研究实行房屋保有税政策，难道预示楼市政策要出现大的变化？

　　提前缴契税需说明情况

　　记者随即以购房者身份致电虹口区房地产交易中心。契税服务工作人员表示，除了一年内买卖房屋涉及退个税、保证金的情况，目前一般不办理预缴契税。此外，购房人还须向税务部门说明情况后方可提前缴纳契税。

　　这一政策比去年虹口实际操作的流程明显收紧。当时，购买新房的市民，只要携带购房合同、买房的全额发票以及个人身份证件，即可提前缴纳契税，但需在附注中承诺“如果预测面积与实际面积通常存在误差应补缴税款”。

　　而杨浦区、静安区、卢湾区、浦东新区、闸北区等区的房地产交易中心虽未叫停“提前缴契税”，但也收紧了政策——工作人员表示，目前不建议购买新房者提前缴纳契税。因为提前预缴契税时，是按预购新房的预测面积计算总价，而预测面积与实际面积通常存在误差，购房者须在正式的房屋交接书出来后再按实际面积“多退少补”，即使不存在误差也需要交易中心盖章认证，相当于经历两次缴税流程，如此将耽误购房者不少精力和时间。

　　以实际面积“多退少补”

　　那么，预缴契税的“多退少补”具体如何操作呢？办税工作人员张先生介绍，目前预缴契税后，在房屋交结书出来后再重新结算。“除非出现临界情况，进行多退少补时的税率一般按照你预缴时的税率，今天你交预缴税1.5%，往后退补也是1.5%。”

　　对于临界情况，张先生举例说，假设在内外环之间的住宅，按预测面积房屋总价在130万左右，预缴税率1.5%，但实际面积测量后总价超过140万元，将按照3%的税率补齐差额；反之，预缴时税率按超过140万元的3%，而实际总价在130万元，核定后按1.5%税率退还多缴税款。

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　　一年内先卖后买可以退个税

　　晨报记者从税务部门了解到，提前缴纳契税时应说明的“涉及退税及保证金情况”，是指纳税人在卖房后一年内再买房，之前以保证金形式缴纳的个税就可以全部或部分退还。其中，“一年”按照缴纳个税之日起算。

　　卢湾税务部门驻房地产交易中心工作人员解释说，如果纳税人出售自己的住房，并准备在一年内重新购房的，应向税务机关说明，这样其出售现住房所缴纳的个人所得税，就先以纳税保证金形式缴纳，即所应缴纳的纳税保证金金额等同应缴纳个税金额。一年内纳税人重新购置新房，依据重新购房的金额与原住房销售额的关系，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。