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一季度，对房价处于观望态度的人们还没有来得及仔细想，各地房价却已经开始了新一轮的暴涨行情。在这种惊人的上涨行情中，媒体、专家关于房产税的热议极度升温。而值得关注的是，最近的官方文件频频提到房产税，而对此前一直热议的物业税则冷淡处理，这或许表明了官方调控房地产市场的新选择。
房产税重入监管视野
4月8日，一条消息迅速传播，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。
受上述传闻影响，8日沪深股市地产股再度受挫，房地产板块整体跌幅达1.58%。
而4月6日财政部公布的2010年工作重点，“改革完善税收制度……公平税收负担，完善消费税制度，完善房产税制度;积极支持收入分配等改革。”其中，被着重强调的房产税，被许多媒体解读为监管层的政策信号。
房产税并非新税种
河北经贸大学会计学院教授郭宏告诉记者，房产税并非新税种，我国在1986年就有类似税种出台。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
以一套价值100万的房产为例，在按优惠上限比例，即扣除30%后的部分作为税基，乘以1.2%的税率，该套房需要交纳的物业税是0.84万元。
但是，多年以来，这一税种各地一直处于减免状态。郭宏表示，房产税出台之初是作为财产税的一种，但当时我国居民个人财产都较少，所以“房产税对个人、党政机关等很大的范围都是免征的，只有企业才被征收”。郭宏认为，如果此番真的开始正式实施，其意向很明确是为了抑制房价，其实施后无论对于房地产行业还是购房者，都将是非常深远的。
房产税比物业税更有可行性
郭宏从税种的性质上分析认为，物业税和房产税基本上同属一物，都是持有环节的税收，区别在于前者涵盖面更大，包括所有的不动产。
而在房价非理性上涨之时，更具可行性和可操作性的“房产税”，或将代替“物业税”，成为政府针对物业征税的新口径。
据郭宏分析，物业税作为全新税种，开征动作大影响广程序繁，须全国人大立法批准才能施行，远水难救近火。而同样作为保有环节房地产相关税收的房产税就可谓现下成熟税种，且属国务院行政法规，无须人大批准，能于短时间内灵活调整税基税率，异曲同工地代替物业税发力，地方政府需要从严征收只须报经中央相关部门和国务院批准即可。“监管层可能结合当下情况，对免征范围，征收比例等重新界定后执行，旧税种的修订，相比新税种的出台要容易的多”，郭宏分析。
房产税在京沪深等一线楼市高烧城市即行试点，既无法律障碍又无行政阻力，且能化解高房价燃眉之急。
此外，“房产税”纳入监管层视野，与此前物业税实行空转不利也有一定关系。
自2003年以来，中央已先后批准北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省市进行模拟评税试点地区，即“空转征收”;2007年，又新增安徽、河南、福建、天津4省市为“空转”试点。
然而，截至目前，“空转”物业税试点并未达到预期的效果。不少省份并没有积极开展这项工作。地方政府站在自身利益的角度认为，物业税“将加重税负，而不是促进地方经济发展的减税、免税措施”，空转征收可能点会影响当地的招商环境和形象。
房产税开征时机是否成熟？
“开征房产税相当于加息。”采访中专家表示，若房产税果真开征，意味着炒房的成本上升。“房产税一旦推出，对地产业影响很大。”这将导致持有多套房者加快抛盘，有意购房者则可能观望，短期供需平衡可能迅速改变，房价可能因此转向。
统计数据显示，目前一线城市居民住宅的租价比普遍低于4%。假设房产税为房屋市值的1%，将直接降低业主一个百分点的租金回报，直接损失高达四分之一，投资收益可谓剧减。
据介绍，目前，以房产为征税对象的税种有经营用房的房产税、房产租金税，房产交易税和营业税等。不难发现，征税种类可以分为持有房产中征税和交易环节征税。事实上，房产保有税是现行也几乎是唯一的房地产持有环节税收。而我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。如果再开征房产税，其税费将达到63项，这在全世界所有国家中都是绝无仅有的。同时，保有税也做不到说征就征，会有一个对保有标的物的审核认定过程。到现在还没有看到大多数各地政府的主动性表态，更没有看到什么准备工作。
基于此，有专家表示，短期之内开征的条件似乎并不成熟。
回放
房产保有税征收传闻始末
起源：重庆拟对高端物业征收特别房产消费税
2010年3月24日，重庆市长黄奇帆表示，政府将采取措施管理好商品房市场，防止房价不正常波动。其中包括对高价商品房征收特别房产消费税，重庆市相关方案已上报国务院。
发展：上海拟对住房保有环节征税
2010年4月8日，有消息称，上海拟开征住房保有税，目前基本方案已定。8日下午，上海房管局通过官方网站作出回应：“对房产保有阶段征税，要经国家层面定；但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”
高潮：京沪渝深四地可能试点征收房产保有税
有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。有关人士称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。
各国各地区物业税一览
香 港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。
台 湾 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡 自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。
美 国 不动产税，目前美国的50个州都征收这项税收，大约平均1%到3%。
德 国 不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国 不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值纳税。
瑞 典 不动产税，自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，商业物产不动产税率为1%。
意大利 不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙 不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。