标题：潘石屹：新国十条影响房价？下月见分晓

“新国十条出台后，我看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”新国十条犹如一剂猛药，一经出台便在业内外引起不小的议论。被业内成为“史上最严厉的一次政策“将对开发商产生几多影响？又是否将对房价产生立竿见影之效果？

对此SOHO中国董事长潘石屹日前在常规网聊中表示，国务院提出了新的十项政策。这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。而对房价的影响将在未来一个月内见分晓。

住房市场效果或会很快显现

潘石屹坦言， 最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。新国十条出台后，我看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。

“现在，购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。”

“新国十条”特点：精准打击

潘石屹认为，“新国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。

提及此次新国十条的执行力，潘总坦言，这次提到的许多条政策都是过去几年政策反复强调的，如“两年不开发的土地要无偿收回。”、“对第二套住房贷款的限制”等等,但之前都没有很好地执行。

“昨天看到美国证券交易委员会状告高盛，就成了促进金融改革的开始。如果中国政府能对大量囤积土地不开发的房地产商处理一个典型的案例，对不执行贷款政策的银行处理一个典型案例,无论是房地产市场还是资本市场都会按政策去评估了。这样政策就一定会得到顺利执行。”