标题：蓝伟光:房地产市场前途光明 兼顾着投资和消费

主持人（韦志军）：2007年那次深圳首当其冲，那次调控虽然也是一个全国范围内的调控，但是深圳影响最大，也影响最早。2007年的时候北京还是一片阳光灿烂，甚至2008年上半年他们也都没有觉得有什么调控的感觉。但是这次我们明显感觉这次调控又是一个全国范围的一个大规模的影响。我们请蓝总谈谈。

认真聆听

蓝伟光：我经常跟我们员工讲，只要房地产市场一天存在，那调控每个月都会进行，只不过它的手段、力度不一样。这次调控我想分三部分跟大家分享：第一，这次调控的背景跟08年对比比较。这次调控的背景跟08年有相同之处、有不同之处，不同之处就是整个大环境不一样。08年的调控是在金融海啸发生的情况下我们进行了调控。当时发生金融海啸以后，整个全世界、全国消费信心都在下调的情况下我们进行调控。手段也不一样，08年当时的调控用的手段，行政手段、力度没有那么大。这次我们动用了金融政策以外，制定了一系列的行政手段会非常严厉的。首先它控制了购买数量。北京刚刚出台的一个家庭新购房一套。这个标题给大家误读了。金融手段也不一样，08年我们用的是存款准备金率，调利率。这次针对购房者进行首付的调控。就是把门槛降低了。这两个行政手段、金融手段加起来无形中大大的降低了外地有购房欲望的客户。

第二，谈谈调控的作用。首先正面的作用是什么？这次调控的作用从表面看是打击投机的。深层意义上，我们大家都炒过股票，股票市场里每一个政策的变动，负面的利空消息都会带来大量筹码抛售。房地产市场同样，这次调控通过打击投机的东西，把很多筹码震出来。我们在座很多中介行业的，前一段时间我们个别小区已经卖到没有楼盘卖了。换句话说，我们行话就是我们业主很坚定，信心很足，不愿意降价，也不愿意卖。控制了一批资源。这种控制又联系到我们刚才讲的很多业主为什么信心这么足，他对通胀预期、对人民币升值都预期到了。通过这次调控，把很多筹码震出来。同时正面作用还有规范整个房地产市场。负面的东西，由于采取了严厉的行政手段、过渡的金融手段，把很多客户排在外面。整个消费信心大幅下降。购买动力大大降低。也就是误伤了一批想买房的客户。这是负面的。

第三，通过调控我们很多同志对这个市场一个悲观的情绪就出来了。我们最近接到电话，很多朋友问我现在可不可以买房。我想告诉大家，第一，我们对这个行业充满信心。房地产行业是国家支柱行业，下游有58个行业通过房地产带动。是一个非常阳光的行业。第二，我们深圳的地产投资价值非常好。价格被严重的低估。因为深圳的卖点越来越多。现在我们政府跟地产市场也在两难之间，政府通过改变基础设施、通过提高城市竞争力，提高了土地增值部分，提高我们生活品质。我们不可能提高了城市竞争力，而把房子贱卖了。所以我们深圳这块是非常有前途的。第三，我们从金融方面，这次用的金融手段虽然严厉，我想是短期的。很多银行都是上市公司，而且他也是企业，我们大家存的钱，放贷款里面有我们大家的钱，100元里面，最起码有70元要拿出去放贷。15%-20%用于存款准备金率，10%用于国债，70%是用于比较收益比较大的放贷，尤其是房地产项目。通过我们的客户群理性以后，行业回归理性后，整个金融政策也会慢慢的松动。

总的一句话，我跟我们团队包括客户说，房子是好东西，有两个价值，一个是使用价值。兼顾着投资和消费。我们拉动整个国民经济三个元素，一个是投资、一个是消费、一个是出口。房地产占了两个元素，投资和消费。当我们买房自住的时候可以归类为消费，当我们房子增值卖出去进行了交易，我们认为是投资。我们整个投资产品来讲，房地产这块前途还是光明的。谢谢！