标题：45亿增发前路未卜 华发紧急增资子公司21亿

　　早前华发45亿元的增发预案仍未有进一步的进展，募资资金尚未能到位，项目开工在即，21亿元的增资在某种程度上讲总算是能解眼前的燃眉之急。

　　观点地产网 梁嘉欣 9月18日，华发股份公告，公司将对三家下属全资子公司增资，总增资金额达21.33亿元，以满足珠海三个项目包括华发新城六期、华发山庄、云湖翠谷等项目的开发需要。

　　其中，华发股份对全资子公司珠海华福商贸发展有限公司增加注册资本4亿元；向子公司珠海华耀商贸发展有限公司增加注册资本10.9亿元；向珠海华茂房地产投资顾问有限公司增加注册资本6.43亿元。21.33亿元的总资金华发股份均以现金增资。

　　据了解，所增资的三个项目当中，华发新城6期计划今年开工，2012年竣工，总投资需30.8亿元；云湖翠谷项目亦计划今年10月开工，2012年竣工，总投资额预计为约20.7亿元。如此看来，要想靠21.33亿元的增资来满足三项目的开发需要，实乃杯水车薪。

　　不过，这总比守株待兔强。早前华发45亿元的增发预案仍未有进一步的进展，募资资金尚未能到位，项目开工在即，21亿元的增资在某种程度上讲总算是能解眼前的燃眉之急。

　　在今年3月下旬，华发本拟发行非公开发行股票募集资金45亿元以投入到旗下四项目，当中就包括新城六期、云湖翠谷。

　　按当时预案显示，华发拟非公开发行股份不超过2.5亿股，价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%即14.27元/股。

　　华发拟募集资金总额不超过45亿元，当中37亿资金投向珠海本地房地产项目，包括珠海华发新城六期项目、珠海华发蔚蓝堡项目、珠海华发云湖翠谷雅筑项目。

　　其中，华发新城六期项目计划募集资金投入14亿元；华发蔚蓝堡项目，总投资额预计为约25.3亿元，计划募集资金投入12亿元；华发云湖翠谷雅筑项目计划募集资金投入11亿元。剩余部分资金则均由华发股份通过其他方式解决。

　　彼时，华发的增发意图非常明显。据了解，华发今年新开工项目达11个，倘若融资渠道拓宽，将可为其在未来两年加大扩张步伐及项目投资力度提供资金保障。

　　华发当时亦公开承认，近年来，随着公司业务的发展与规模的扩张，公司面临较大的资金压力。同时，尽管公司拥有丰富的、成本较低的土地储备，但大量后续项目的开发需要强有力的资金支持。

　　华发希望通过借非公开发行股票募集资金，增加货币资金流入，缓解资金周转压力，弥补资金缺口。

　　该预案已于5月中旬获广东省国资委批复同意。但截止目前为止，该预案仍迟迟未得到证监会的批复。如果进展顺利，也许华发就可能不需要那么迫切地出动现金注资这招了。

　　事实上，为了让增发顺利进行，华发也尝试做出了一些退步。今年8月13日，华发修改了非公开发行股票的底价，由原来的14.27元/股降至11.28元/股。但一切似乎还是徒劳。

　　但随着调控的深入，房企的融资窗口日益缩窄。继早前招商地产、世茂股份、华业地产、苏宁环球等房企融资相继受阻后，日前，中航地产宣告公司2009年度非公开发行股票方案自动失效，此外，万科公开增发股票融资112亿元的计划也因未能获得监管部门批准自动失效。

　　如此看来，久久未得到监管部门批复的45亿元增发计划，恐怕也难逃叫停或自动失效的命运。这样，现金增资或许是华发唯一的急救方式。