标题：别再“闭着眼睛买房” 财经专家锡城谈房市

　2010年即将结束。对于老百姓来说，明年的房价是涨是跌，股市行情是好是坏，该怎样投资才能有更多收益等等，这都是他们最关心的问题。在昨天市人民大会堂举办的《周末大讲堂》上，财经专家叶檀的讲座题目恰恰是《2011宏观经济预测及应对》。

　　无锡平均房价过1万就“已到位”

　　叶檀的演讲开门见山，上来就分析了10年来我国房地产市场的变化。她认为，中国房地产分为两大周期，从1998年到2009年是一个周期，这一 周期是房地产发展的黄金年代。2010年出台的三大房地产政策，预示了房地产新时代的到来。从这一年开始，中国房地产的支柱产业、黄金时代一去不复返。现 在是一个结构性市场，闭着眼睛买房子的时代已经过去了。从长期来看，房地产会回复它的本来面貌。房子只有在特殊的时候才保值的，大家不要指望买房来保值。

　　她提醒无锡的买房者，不要买人家转手、上涨了很多的房子，不要去听信所谓的供不应求导致房价上涨的说法。买房时，最好去看周围的房屋中介，如果 有25%是投机炒房者在买房，那就不要买。对于无锡楼市2011年会有怎样的走势，叶檀说，她比较看好长三角地区高铁沿线城市的房子，认为随着长三角一体 化的逐渐形成，低洼地区的房价会被拉平。无锡的房价还有空间，如果无锡平均房价到1万元/平方米以上，就已经非常到位了。说完她笑称这只是她个人的观点， 大家主要还是要靠自己的判断。

　　未来的三到五年通胀仍是主题

　　对于明年宏观经济的走势，叶檀认为明年通胀依然是主题。“明年，中国可能还有一到两次的加息过程，而汇率也将保持稳定均速的增长，我个人预计， 汇率明年升到5%是个大概率事件，但是也没有超出预期，还在一个正常范围之内。但是，CPI目前已经超过了之前市场的预期，这种情况说明，政府的抑制手段 还不是太好。”

　　对于明年的实体经济走势，叶檀认为，货币市场会处于紧缩状态。东部城市制造企业如果不搬迁，将要面临新一轮洗牌。对于沿海一些上市的中小型企业，明年应该更关注业绩的改变。

　　其实，从绿豆和大蒜炒作、囤货者开始亏本到名贵兰花行情从100多万元直降到200多元，还有小型房地产商开始退出市场，大房地产商抱团取暖等等，都可以看出经济杠杆的作用。