标题：石浦置业黄巨林：寒流虽寒，我们要打持久战

    我们石浦置业，这是第一次搞房产，原来石浦主要是搞餐饮。进入到房产这个行当以后，遇到的甜酸苦辣很多，这才刚开盘不久，一会儿国八条，一会儿又第二次、第三次限制，现在还连着国八条，对我们影响实在是太大了。

    我们是纯住宅性的房源，政府控制得越紧对我们越好，这也是有可能的。但是不管怎么说，房地产的形势很严峻，这三次国家发出的号令，对全国的形势影响确实很大。

    根据我个人分析，我认为我们国家从大的形式上应该说还是不错的，首先在中央四万亿的拉动下，GDP增长很好。另外，我最近注意观察了各个省市，GDP也好，农村、城镇消费水平也好都在往上涨，提高的幅度都很大。整体上经济形势很好，那么对房产这一块应该也是很好的，但是中央这一次接一次的严格调控，就是因为房价太高，买不起。

    既然现在形势好，那么这个钱往哪里去？我上次看中国最有名的一百个，也是像我们开座谈会一样，找了一百个经济学家，开一个研讨会，叫他们打分，你们投资往哪里投？100个人，百分之五六十也是投资房产，经济学家也是看好房产。百分之十几的人投资黄金，百分之十几投资股票。现在钱很多，到底投到哪里去比较好？特别我们国家现在经济形势很好，资金的流动量很大，资金往哪里投？我看了一下香港的房产涨得很快，内地人到香港买房子增加了两倍以上。钱没地方去了，这里要严控了，跑到香港去买了。

    我通过这么一个东西就看到，我们现在热钱很多，到哪里去投？现在口袋里有个几百万钱，往哪里放？放在银行里，CPI涨得比银行利率还高，不踏实。买黄金，也有风险，今天涨了明天可能又跌了。股票应该说最近还不错，但是股票风险太大，炒股的高手可能会赚钱，一般的人可能还赚不到钱。我了解股票市场，人家分析，一百个人炒股，20个人赚钱的，80个人是亏的，基本上是这样，高手才能赚钱。

    所以我认为的话，总的形势应该说对我们国家形势分析应该还是不错的，但是这次新的国八条出来，对我们房产这一块影响应该是很大。应该说，包括过年了，我这个项目开盘，就卖出去两套，还不错，有成交。可能好多地方一套也没卖成，我感觉我们还算不错。但是形势还是很严重。过年以前，一个礼拜五六套，都这么出去的，现在越来越少，感觉好像是有点寒流来了。

    现在实施细则，宁波没突破，心里总踏实一点，一旦突破了，像北京有点突破了，估计北京的房价涨得有点太快。实际上北京炒得太厉害，每次一弄以后，它是首都，影响面很大，都到北京去，涨得太快。现在新闻力度都很大，一炒作一下，所以中央领导对这块东西很重视。

    那么应该说，出台八条，有出的好处，对整个国民经济能够平稳增长，可能是一个比较好的。但是对我们这个行当来说，应该说是有一定的影响的。所以我感觉到，对我们房产公司，搞房地产开发的，至少在半年到一年之内，要有长期的打算。如果像过去好的，一个盘开了，几天工夫抢光了，这样的形势估计几年内不太会出现了，除非又反弹了，说不清楚。但是一般情况下，像目前这样，有点难度。我们要做好长期的准备。

    现在领导，中央也好，包括省市领导，我说实在的，省市领导是没有办法，我因为是机关出来，我知道的。实际上是中央逼着，地方政府从某种意义上说，他不希望，特别像沿海开放城市，根本不希望控制，这个控制是上面逼得没有办法，地方政府和中央财政实际上是有些问题，特别是国税局成立以后，原来地税国税放在一块儿的，这个时候比例，地税是很高的，中央没有钱，朱镕基一上台以后，国税地税一分开，中央收去很多。这样地税这个问题上，某种意义上房产是地方政府的一个支柱，实际上是地方政府的。

    为什么老是下不来，实际上和地方政府有关系，地方政府其实是一个推手。现在中央没有办法，下死命令一样的，几个省会城市、计划单列市，这个月底一定要拿出办法。帽子捏在手上，没有办法。这个事情地方政府从某种意义上说，不是很喜欢出台更严厉的政策。宁波这点聪明劲还是有的，如果出台比北京还厉害，那退步了。我们没有突破，稍稍比人家松一点，当然国八条定好了，要突破它的话地方政府没有那么大胆子。能够在这个范围之内，总体上心里还是比较平稳的能接受。

    当然可能分析了，可能对一些大面积的开发，比如说高档住宅、别墅，这一类的影响可能会更大。普通的住宅可能好一点，但是也有一些，纯住宅，商业性住宅，可能会好一点。所以我感觉信心还是有的，我们的项目相对来说是属于这个性质的，商业性质的，应该说相对来说不存在1.1倍、60%，我们是50%，这样就不一样了，买一套也可以，两套也可以，十套也没有关系，有它优势的地方。但是这个优势如果控制不好，中央可能又开始控制，也很难说。目前还没有。但是要做好长期作战的思想。因为从目前来说，要在很短的时间内有突破，第一次国八条到第二次国八条，时间不长的，几个月工夫就突破了，这次第二次到第三次时间也不是很长，但是这次我感觉到这个寒流的力度可能要大了。因为毕竟一个严格的程度厉害，第二个就是说，老百姓对这一块的东西都有点观望的思想，比较严重。

    现在报纸上也好网上也好都在讲，现在不是限购，可以说是出现禁购，禁止购买。实际上2套以后不允许买了，这个对我们影响是很大的。包括这次市政府也有这个，超过2套以后多少年，外地的多少年，一定时间不让买。这个政策出台可能已经给有一些钱的人，想炒炒房子的人，一刀切断了。当然刚性需求还是会有的。