他被人称作“楼市三大‘空军司令’”之一，曾预测1997年香港房价下跌，曾在2007年底预测国内楼市跌3成，如今再次预测国内楼市明年会“腰斩”。昨日，这位深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员、博士国世平做客中山日报大讲堂，并语出惊人地建议投资者：卖掉房子，买股票去，最好把住的房子也卖掉！
房子或成为最危险资产
国世平昨日在中山日报大讲堂作“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他的调侃和比喻不时引起现场一片笑声。时隔4年，他再次“唱空”国内楼市：“这次房地产洗牌会比2008年股市惨烈，开着宝马车进去，将全身扒光出来。”正当全场哈哈大笑时，他慢悠悠地补充：“千万别买房，否则你将把别人解放出来，自己站岗10年。要把多余的房子卖掉，最好把住的房子也卖掉！”
国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人地相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律，于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。不过令他没想到的是2009年中央会宣布救市。他说，中央第一次失信于民，也因此付出了高昂代价，全国人民以无比坚定的信心相信房价不会跌。不过现在，中国买房上涨的时代已经一去不复返，房子可能会成为最危险的资产。
房价将会断崖式下跌
“我们就要征房产税，房地产格局会发生重大变化。”他说，预计明年11月份开始就会全面征收房产税。征收房产税将是地方政府在卖地财政后新的收入来源，可避免地方政府为了卖地而旧城改造引发矛盾，而且打击高房价又顺应民意，还可消灭贫富差距。房产税开征后，以后买房便宜了，但占有房子成本贵了。我国的房产税是0.6%-6%，如果按1%征收占有一套百万房子每年要交1万元的税，而如果按6%征收将是6万元。日本在房价暴涨时，曾经掀起建房运动，而在征收房产税后，大家纷纷拆房子，宁愿改作停车场也不愿拥有房子。
在他看来，房子将不会温和式下跌，而是断崖式下跌。他举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。“这次（调控）房子没跌50%是不可能的。我很负责任地跟大家讲，中山的房子春节后就要大幅下跌。”
卖房子，买股票
对明年的投资，他的建议是，卖房子，买股票。他说，世界上没有只涨不跌的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。卖掉高位的资产去买低位的资产，而绝对不能卖掉低位的资产去买高位的资产。现在房子是中国最贵的资产，而股票已经熊市5年。
他建议在当前熊市中投资者要注意三点：不买利空的股票，因为熊市中利好消息股票不涨，利空消息股票暴跌；在明年4月份之前，三类股票要谨慎投资，即大盘股、地产股、资源股；可留意中小板股票。
由于美元指数正在走强，他建议投资者不要把鸡蛋放在一个篮子里，要防范人民币大幅贬值的风险，可配置美元资产，同时留意B股市场的投资机遇