标题：中海阚延磊：用股票的视角看市场 好产品就像蓝筹股

龙年伊始，在全国房价一派唱低的情况下，重庆楼市似乎迎来了小暖春。从春节及一月份的成交情况来看，重庆成交量正在逐步回暖，市场购买力也有一部分的显现，与全国其他城市相比，重庆楼市可谓开了一个好头。然而，开发商方面又是如何看待2012年重庆楼市的？是悲观还是乐观？搜狐焦点网采访到中海地产重庆公司董事兼营销负责人阚延磊董事，谈谈他对2012年重庆楼市的看法。

　　开发商任务重 上半年集中冲量

　　国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议讲话中表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。对于重庆楼市来说，因为没有残酷的“限购令”，所以一直很幸运，没有成为“调控”重灾区，但对于接下来的房价，阚董表示：“按照目前的状况，重庆房价不说现在是底部，现在也已经接近底部了。因为价格要跟量一起看，我觉得过完年之后，最近市场会慢慢回暖一些。有一些购房者经过年底的观望，会在今年选择下叉。因此，今年的成交量会慢慢放大，但在成交量慢慢放大的过程中，开发商应该会维持一个比较稳定正常的价格区间，因为普遍的说，开发商的任务还是很重的，上半年应该是冲量的时候。”

　　阚董表示，现在有部分城市的银行放贷已经回归基准利率，并且信贷额度也出现了一定的放松，这对开发商来说是个好消息，对整个楼市的复苏有一定的促进作用。阚董预计，下半年会有部分优质项目价格有所回升。而购房者如何选择物业，阚董有自己独特的见解：“不管房价降还是涨，选择好地段的好物业相对来说安全一些。巴菲特说，‘只有当潮水退去的时候，才会发现哪些穿着内裤。’买房就像炒股票，选择蓝筹股，跌的时候不会跌得很多，但是涨的时候肯定会涨得特别快，甚至可能会领涨。”

　　重庆的发展给重庆楼市极大信心

　　阚董对重庆楼市的信心很大一部分来自对重庆的信任。“重庆的发展还是有潜力的。中国的发展是中心城市带动周边城市发展的格局，会形成城市群。北京是环渤海地区，上海就是环长三角地区，珠江口就是以广州、深圳、香港为中心。现在，许多制造业都在向内地退，像以前深圳的家居、玩具、汽车等加工产业随着地价和劳动成本的提高都在往内地转移，中西部就有一个很大的发展空间。”

　　“我记得2000年左右，上海GDP增速引领全国。但现在，重庆GDP增速像从前的上海一样是高于全国平均水平的，这就等于重庆现在正在经历十年前上海的模式。80年代改革开放带动了珠三角的发展，90年代上海经历浦东开发。90年到2000年上海飞速发展的，现在又一个十年过去了，2010年开始就是西部重庆的发展时间了。”

　　中海全国布局 寰宇天下将再创重庆楼市神话

　　去年秋交会上阚董透露，正在洽谈一些并购项目，时隔半年，阚董说：“中海地产2011年的时候在全国南昌、合肥、宁川、兰州等地新开了十家分公司，最近赣州又新成立了一家分公司，如今全国共30多家分公司。在全国楼市大势不太好的情况下，会出现一定的房企并购潮。而且中海地产负债率非常低，香港内地两地融资，发行债卷评级较高，因此不但不会出现资金的问题，反而会趁机多洽谈并购事项。”

　　据阚董透露，去年创下重庆楼市神话的寰宇天下今年将会有更惊艳的产品亮相。据悉，寰宇天下将会推出两栋江北嘴唯一的多层项目，共9层，一梯两户，总过36户，且品质将继续寰宇天下的风格。相信，该组团的亮相又会再次闪耀重庆楼市。

　　“我们今年主要推长江首袭、寰宇天下、紫御江山等高端项目以及国际社区。现在楼市两种产品最安全，一个就是刚需的，另外就是实实在在高品质的产品，真正的好产品是不愁卖的。正好中海的几个项目都在重庆各大CBD，占尽了地段上的优势。昨天新闻说轻轨6号线开始动工了，重庆今年的城市建设会进入提速，由于中海的几大项目又都是在各大CBD，所以重庆城市建设的利好基本上都是中海的利好，地铁、大桥的修建讲中海几个项目连起来，因此，我们中海对今年的楼市还是非常有信心的。”