标题：刚需政策升温 小众地产股临风起舞

　　进入龙年，“保刚需”政策不断走入市场视线。近期有消息传来，包括住建部等相关部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策储备，目前全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向似乎愈来愈明确。

　　然而，上述政策春风投射到二级市场的现象却是：一些边缘地产公司频频启动，而招保万金四大龙头的涨幅却远远落后，表现相差甚远。

　　小盘地产股涨势喜人

　　二级市场上，走势较为的强劲的地产股便是上海新梅、成城股份、重庆实业等边缘地产股。上海新梅自4月20日开始走出4个涨停！而成城股份与重庆实业在近两日均被资金封于涨停板。相反，招保万金四大龙头却涨势缓慢，以万科为例，4月的涨幅仅为8%！

　　对此，多位分析师认为，刚需持续释放支撑本轮地产股反弹。边缘地产公司率先启动主要是因为这些公司自政策调控股价深跌，而股价低、盘子小的品种自然最容易受到资金炒作。

　　从炒作的活跃资金看，营业部成为炒作主力。在上海新梅4月24日的龙虎榜中，国泰君安证券股份有限公司总部、五矿证券有限公司深圳金田路证券营业部、国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部、国元证券股份有限公司深圳深南大道中国凤凰大厦营业部等活跃资金进入该股，并且大笔净买入，中国泰君安证券股份有限公司总部以3700.36万元的买入额位列第一位。

　　而诸如天寰股份、中华企业等，也先后有中国银河证券股份有限公司宁波大庆南路证券营业部、五矿证券有限公司深圳金田路证券营业部以及中信证券股份有限公司北京复外大街证券营业部等进入，将其推上涨停板。

　　然而，这些得到资金炒作的边缘地产股，业绩却并不给力。如上海新梅，其一季度业绩仅为-0.013元，净利润同比增长-360%。对此，梁浩认为，资金炒作这些边缘地产股其实并不在于公司的业绩，而是市场回暖的预期。另一方面，上海新梅在地域上属于江浙板块，这也是资金炒作的另一大原因。

　　对此，长江证券地产分析师刘俊认为，行业环境转好是决定这些边缘地产股走势向好的重要原因。在刘俊看来，近期政策动向突出对刚需板块的支持，住建部拟将对合理住房需求的保障性措施建立长效机制的传闻更加引人注目。在目前控制房价这一终极目标有所见效的情况下，政策已经从多方位强化对刚需板块的保护。特别是继续强化对于差别化信贷政策的贯彻实施，预计首套置业85折房贷优惠将在接下来一个季度内成为全国普遍现象。显然，这增强了资金炒作地产股的信心。