香港文汇报讯(记者颜伦乐)四叔日前指「买股胜过买楼」，不过，卓能集团主席赵世曾就认为始终都是买楼较好，「楼可以摆得耐，靠通胀都会升，反而股票可能唔升」。也许亦是由于这种心态，旗下荃湾油柑头豪宅一号九龙山顶，因保护树木问题蹉跎4年半仍未批预售，集团上月突然撤回预售申请，准备下半年「卷土重来」，并将项目1、2期一次过申请卖楼，合共54个单位可望赶明年初现楼发售。
一号九龙山顶由申请预售楼花同意书(俗称售楼纸)至撤回，时间竟然长达4年半(54个月)，上月发展商突然撤回申请，赵世曾接受香港文汇报访问时解释，树木问题早已赔偿解决，现在只余下几幢别墅未完成建筑工程。他指，楼盘计划明年初合并第1及2期发售，合共54伙，由于未打算分两次申请预售文件，故上月先行撤回申请，下半年再重新将两期合并申请售楼纸。
两期合并下半年申请售楼纸 翻查资料，一号九龙山顶自07年12月向地政总署申请售楼纸后，其间因70棵树木的保护问题，迟迟未获批出，纠缠两年多至2010年初才终于与政府达成协议，每棵树赔偿约20万元，合共赔偿约1,500万元，另加补种树木方案，但因补种树木需时，加上部分新树属于第2期地盘范围，令楼盘需要再拖1至2年才能出售。
其实卓能集团一直非常紧张一号九龙山顶的推售部署，于过去4年多等待楼盘批售楼纸的期间，曾多次公开批评政府批出售楼纸时间过慢，指错失卖楼好时机，损失利息开支外，亦影响集团现金流，现金损失数以亿元计。
外围变数多难测楼市好坏 不过，楼价近年急速攀升，卖楼时机再现，赵世曾昨日虽坚持政府的错误政策令楼盘卖楼时间一拖再拖，但态度明显较之前轻松，强调公司「唔等钱使」，楼盘不打算急卖，因为「卖完买唔番」。他又指，本港楼市基调好，利息低，又有通胀等支持，虽然短期受欧债危机影响，楼价表现会波动，但长远仍然平稳，笑称：「楼可以摆得耐，靠通胀都会升，反而股票可能唔升」。
被问到本港楼市有否泡沫问题？他表示，本港存在住屋需求，而港币与美元挂下近期亦显得相对稳定，息口未见上升，泡沫与否见仁见智，但最担心突然的负面消息影响，「专家都会估错市」，楼市好坏较难预测。最近欧债问题恶化，他相信欧洲各国会合力解除困境，例如印钞等可以刺激经济，对前景不感悲观。
楼盘呎价料达1万至1.5万 一号九龙山顶位于宝丰台8号，过去一直分两期发展，第1期为单幢式物业，楼高19层，设49个单位，包括连花园户、标准分层及复式单位，面积由1,341方呎至2,697方呎。第1期早于07年12月已批入伙纸，并随即申请预售，但直至09年中楼盘落成仍未获批。至于第2期则从未申请预售，兴建5幢3层高独立屋，涉及住宅楼面约9,075方呎。
赵世曾补充，目前楼盘90%已经竣工，只余第2期部分别墅仍未完成建筑工程。代-理表示，由于同区不乏豪宅新盘发售，如同区皇璧每呎已由1万至1.2万元不等，预料一号九龙山顶最新每呎售价可达1万至1.5万元不等，特色单位及别墅等更可达2万元或以上。