标题：黄卫平：房子在地产商眼里不是住宅只是股票

阮次山：我们过去一两年以来，大家很多人有一个争论说房地产泡沫化的危机或者是现象都是只有几个大城市，北京、上海、广州，他们说是内地的其实房地产泡沫化的硬需求在那里没有泡沫化的问题，你同意这个看法吗？

黄卫平：我不是太同意，因为是这样，房子具有二重性的功能或者功能上的二重性，一可以安居，二可以投资，如果看看中国的房价，现在最高应该是深圳，25000多，你往下数，12345678，到10，南京就拦腰斩，你真正到了河北这些城市的话才三千多，到底高不高，为什么这样子？实际有一个很重要的原因，就是中国的房子从安居角度遵循商品规律，你从投资角度遵循金融规律，遵循金融规律的房价上有封顶的，股市好的时候股票没有价格封顶的，你现在盖房不是住人，是当股票用，所以这个事情中央为什么提出普遍安居，一直投机，限制投资，本身我想就是让他回归最基本的功能，再穷的人都有住房的绝对权利，但是说实在的稍微穷一点的人就没有买房投资的能力，这点你得承认，所以中国首先得保什么，我是保住，还是保投机投资，这是一个必须要分清楚的事情，把这件事情处理好了房价，我想基本能稳住这是第一，第二从实际情况看，去年3月9日，住建部副部长齐骥同志在两会的中间的记者招待会上就讲，根据我们的人口普查统计，城镇常住人口的自有住房率89.3，这已经很高了，而且北京市官方公布的是381.2万套的空置，我现在走全国看的，就是县一级都在大张旗鼓的盖房，我想大概像北京市这种，我们在一线城市，实际现在搞住宅已经进入理性了，比较稳妥了，另外二线城市，原本就是在扩张，麻烦到现在县城都开始以房地产带动经济的时候，我不感觉这是个好事，为什么呢？因为一线城市再怎么样，有其他经济把这个泡沫兜住，县城，现有经济能兜得住万一这个泡沫崩盘，这个第一，第二真正把乡里的，村里的这些居民全部挪到城里来住的话，你等于把它最后一点点能够转变农村的面貌的资金全部让他砸到住房里，未来中国农村的变化我不觉得有特别大的好处，因此从房地产这个角度，我总感觉第一，就是把二重性搞明白，然后我们真正出手，鼓励什么限制什么能做到，第二，就是从目前这个情况看，真的得把存货消化完了，前项关联，后项关联，最后就把这个难题不是说一点没有办法去解的。