标题：顺发恒业：低价绩优地产股轮番炒作？

　　刘田

　　[ 吴正武：“房地产股调整时间比较久，估值比较低，所以稍微有利好就会涨起来，但持续性并不强。” ]

　　低价地产股顺发恒业(5.83,-0.19,-3.16%)(000631.SZ)在连拉四个涨停后，股价开始回调。从11月7日至11月9日短短三个交易日内股价下跌12.72%。

　　事实上，顺发恒业是继珠江实业(10.21,-0.33,-3.13%)（600684.SH）之后又一个被游资炒作的目标。珠江实业从10月26日开始连续六个交易日涨停，11月6日开始股价连续回落，很快顺发恒业接过了接力棒，但也在连拉四个涨停后开始回落。

　　分析人士指出，珠江实业和顺发恒业主要是被游资炒作，顶部回调之后，一般如果三个交易日不见企稳之态的话，就会萎靡一段时间。

　　游资拉动 机构出货

　　顺发恒业10月25日发布三季度业绩报告，公司前三季度共实现营业总收入19.71亿元，同比增长121.11%；归属上市公司股东净利润3.76亿元，同比增长97.09%。其中三季度公司实现净利润9472.25万元，同比增长28414.75%。而10月25日顺发恒业的收盘价仅为4.5元，市盈率不足10倍。业绩优异和低价让顺发恒业成为了游资爆炒的对象。

　　11月1日开始顺发恒业连续四个涨停，股价一度高达6.68元。不过，从交易所披露的数据来看，在顺发恒业连续涨停的四个交易日中，一直是游资在不断买入，机构却在趁机出货。

　　从11月1日至11月6日的四个交易日，买入前五大席位一直是营业部，但卖出席位中一直有机构的踪影。11月1日，第一大卖出席位为机构，卖出1266.56万元；11月2日卖出第一位和第三位均为机构，分别卖出552万元和221.35万元；11月5日卖出第一位为机构，卖出1628.28万元；11月6日卖出第一席位仍为机构，卖出1688.75万元。也就是说，在这四个交易日中，机构已经累计出货5356.94万元。

　　根据公司三季度报，截至三季度末顺发恒业的前十大流通股股东中仅一家机构，为大摩华鑫资源优选混合基金，该基金持有270.77万股，但是相比二季度末的数据，该基金在三季度已经减持了570万股。如果按照大摩华鑫资源优选的减持动作和持股数量分析，在这四个交易日中卖出的机构很可能就是该基金。根据Wind数据，从今年三季度末至11月6日，顺发恒业股价已经上涨了60.96%，预计大摩华鑫从中获利丰厚。

　　为何青睐地产股？

　　“珠江实业和顺发恒业都是三季度业绩不错，而且股价也比较低，所以被轮番炒作。”一位市场分析人士在接受第一财经日报《财商》采访时表示，从目前的市场氛围来看，低价股的炒作确实出现了行业轮动的特点。

　　不过，二、三线地产股近期得到资金青睐还有一些地产行业背景因素。“地产股的炒作主要是近期人民币升值、热钱流入中国的传言而引起的。”爱信证券策略分析师吴正武对记者表示，现在都流传热钱流入之后肯定会追逐实物资产，所以房地产肯定会走强，因而地产股也被炒作起来。

　　但吴正武指出，目前国家对房地产调控政策不会发生变化，因而地产股的炒作只能是一个短期行为。“房地产股调整时间比较久，估值比较低，所以稍微有利好就会涨起来，但持续性并不强。”

　　上述市场分析人士则指出，珠江实业和顺发恒业的炒作也与重组预期有关。“珠江实业的实际控制人是广东国资委，而10月下旬广东省出台了加快上市公司兼并重组的文件；而顺发恒业的第一大股东为万向集团，实力比较雄厚，所以也可能有资产注入预期。”

　　“房地产行业肯定要进行结构调整，最早很多公司纷纷涌入房地产行业，但最近几年受国家宏观调控影响一些小企业都生存困难。”吴正武也指出，上市的房地产公司相对来说，资金实力都比较强，有可能会兼并未上市公司，一些中小型也可能被大公司兼并。“所以市场有这个重组预期，可能就会捕风捉影炒作。”

　　不过，珠江实业和顺发恒业在股价异常波动后，均发布公告表示公司不存在未披露事项，且不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。

　　受益新兴城镇化？

　　顺发恒业主营业务为房地产开发与经营。在江苏、安徽等地的二、三线城市拥有开发项目。公司在杭州开发的主要楼盘有顺发和美家、顺发旺角城等。外地开发项目有淮南顺发泽润园、南通顺发御园、桐庐顺和一品江山、桐庐顺和锦绣天地等。

　　“顺发恒业的基本面还可以，属于三线地产股，主要在二、三线城市深耕细作，而且大股东的实力也比较雄厚。”一位券商分析师对记者表示，但现在市场的炒作逻辑就是瞄准这些低估值、业绩不错又有题材支撑的股票，但资金也都是快进快出，并不建议普通投资者参与这种炒作。

　　安信证券近期发布报告称，虽然在短期之内房地产政策仍然会以限购限贷等措施维持偏紧的状态，但是新兴城镇化对房地产还是会起到重要的作用。作为基础产业，商品房与保障房一起，是城镇居民安居的保障，也是推动城镇化进程的重要动力。其中尤其值得留意行业中锐意布局三、四线城镇，增速较快的二、三线地产股，如鲁商置业(4.18,0.02,0.48%)（600223.SH）和顺发恒业。摄影记者/任玉明