标题：明年保障房新开工600万套 券商看好地产股机会

网易财经12月25日讯 住建部今日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

从住房城乡建设部获悉，明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。

住建部部长姜伟新此前曾表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。他表示，住房问题是民生方面的一个重要的组成部分，这些年，在中央的领导下，城市的保障性住房和农村的危房改造，应该说进展的非常顺利，建设规模也非常大，老百姓得到了很多实惠。房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题，这几年也取得了积极效果。建筑节能与民生关系也是很大的，冬天的时候怎么能够让房子更暖和一点，夏天的时候怎么能让它更凉快一点，这些方面，也是和民生关系非常大的。

有机构建议积极关注保障房建设所带来的投资机会。一是地产股、水泥股等直接受益概念股，其中云南城投(600239)、建发股份(600153)等品种可积极跟踪，而水泥股中的福建水泥(600802)、同力水泥(000885)、江西水泥(000789)等品种也可跟踪。

二是既拥有水泥也拥有房地产开发的综合性公司，亚泰集团(600881)等品种就是如此。

三是未来间接受益的品种，包括钢材、电梯、装饰等相关产业，尤其是康力电梯(002367)、广田股份(002482)等品种。

根据以上信息，网易财经整合了多家券商对地产股近期的投资策略，汇总如下：

中金公司：重点关注地产龙头 推荐五大金股

行业、公司销量减速，价格恢复带来销售毛利率回升：行业销售同比将降速，重点城市销售量同比增速将收敛至10%左右，同时新增供应收缩5%~10%，房价会在上半年出现上涨。由于主要公司2013 年可售资源量增长仅20%，我们预期主要公司销售额增速将由2012 年的28%，下降至16%，但价格恢复推动的公司销售毛利率回升是最大亮点。

板块超额收益前低后高，选股重于配置：房价上升带来的政策风险将压制板块估值继续提升，且基金持仓已至高位，但后续将有改革红利持续释放，公司销售毛利率稳步回升两大利好支撑，我们判断，2013 年地产板块超额收益将“前低后高”，股票表现则继续分化；2013 年选股重于配置，把握业绩确定性增长+提价推动的销售利润率恢复两大主线，建议重点关注业绩确定性增长的龙头公司，分享盈利增长推动的稳定15%~20%股票回报，推荐五大金股：万科/招商/保利/金地及荣盛；此外，受益新型城镇化主题的区域个股、具备特殊模式的中小市值公司也值得重点关注。

海通证券：看好地产明年二季度行情 三主线选股

估值切换首选行业。行业全年业绩增速锁定性全A股最强。当前上市公司经营性现金流、净负债率处于近5年最佳水平。

明年二季度涨价预期强烈，全年新开工和投资平稳恢复。预判中小户型供给不足将造成房价2013年2季度面临上涨压力，届时房价环比、同比均可能转正。当前开发商基本面转好明显，预判2013年行业新开工波动区间在2%到5%，投资波动区间在15%到17%。伴随下半年新型城镇化启动，行业经营迎来新机遇。预判伴随明年下半年新型城镇化政策将逐步落实，房地产行业将迎来较好投资机会。

看好三条择股主线：截至12月5日，2012年A股市场PE（TTM）在9.87倍，房地产板块PE（TTM）在14.69倍。我们看好以下类型个股未来表现：1）项目储备符合阶梯型分布且具备合理产品线结构的龙头公司，主要推荐万科A、保利地产、招商地产、首开股份、金地集团；2）城镇化战略受益企业，推荐荣盛发展、金科股份、华夏幸福和中南建设；3）具备精细内控和创新能力的开发商，推荐滨江集团和华侨城A。