6月楼市政策平稳，但是近期“钱荒蔓延”十分严重，已经导致银行股大幅下降，并拖累地产股，后期房贷或受影响而有所紧缩，比如贷款额度、审批资格、周期等。另一方面，股市不景气，而房价持续上涨，可能也会导致投资资金转向楼市，从而带动楼市投资需求的提升。
时下，市场流动性呈现极度紧张局面，自6月以来不断升级，且在银行间市场发酵，令到原本财大气粗的银行竟然也闹起了“钱荒”。“钱荒”来了，A股重挫，24日沪指狂跌5.3%，以1958.23点报收，创下近4年最大单日跌幅。尽管，本周五地产股、银行股反弹有力，可后市如何，让人捉摸不透，资金再入股市的风险依旧不小。有人认为，“钱荒”“股熊”下，楼市也许是拴紧钱袋、保值增值最好的港湾。
现如今，楼市究竟如何？事实上，随着市场对政策的逐渐适应，6月份的楼市呈现出供销两旺的态势。受政策层面对刚需产品倾斜的影响，6月依然是刚需产品当道，市场新增供应进入上行轨道，市场成交也明显回升。业内人士表示，随着限价令呈现出常态化趋势，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，以“平价入市”的快跑策略或“曲线提价”的应对策略入市，带动成交量进入上行通道。2013年上半年，房价上涨是事实，房价仍然坚挺，改善型需求入市积极，对房价有重要支撑，股市与楼市上演冰火两重天，正印证了“买股不如买房”的硬道理。
在刚需产品持续当道的同时，中高端需求逐渐抬头，带动楼市成交均价出现了结构性变化。从深圳近期的楼市来看，据中联地产成交的数据统计，深圳房价的上涨幅度月度环比1%-2%不等，而6月下旬全市二手房均价相比4月初房价上涨了4.81%。从上涨的物业特征来看，大户型物业上涨幅度最大，其中最突出的是大三房和四房物业，上涨幅度分别为5.82%和6.25%，它们是改善型群体最青睐的户型；而一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%，两类物业上涨幅度相差近两个百分点。再从单价上来看，大户型物业的单价普遍高于小户型物业，如6月全市二手房均价为21683元/平方米，其中4房的均价为23255元/平方米，3房的均价达22350元/平方米，而两房的均价在21371元/平方米，相比较而言，4房和3房的物业房价分别高出两房9%和5%。
业内人士分析认为，2013年改善型需求积极入市，尽管有新“国五条”的出台，但也没能阻止此部分新刚需的释放。从市场的走势看，由于对房价的预期看涨，让此部分人继续行走在买房路上，尤其是4月份以后，市场上的改善性需求更凸显，其中大部分需求是“先卖再买”、“以小换大”，还有部分就是新购学位房。大户型物业房价之所以快速走高，一方面源于需求的增加，另一方面源于供应的紧张。当前不仅是新刚需有“以小换大”的需求，而且在限购影响及购房成本越来越高的情况下，首次置业的需求也发生了明显变化，第一次置业时已综合考虑了各方面因素，如果没资金方面的难题，尽量一步到位。再者在供应方面，前几年由于90/70平方米的影响，新开发物业中90平方米以下的物业居多，大3房或4房物业相对较少，由此大户型物业呈供不应求局面，房价快速上涨也在意料之中。
作者：陈英