标题：郁亮：房企融资引爆地产股 地产“春天”不会到来

　　昨日，万科总裁郁亮的西安见面会时间几乎和万科A涨停同时，对于放开房企融资传闻，郁亮称未有耳闻，并玩笑称“股票要想拉升总得有些概念”。同时，他表示，在未看到官方文件之前，万科不会考虑通过再融资渠道融资。

　　谈地王：

　　“面粉”价疯狂难以理解

　　郁亮透露，现在“钱荒”压力仍存，但万科现金流不存在问题。而对于近来各地一线城市纷纷出现“地王”，万科却屡次失手，郁亮称“面粉”价格太疯狂与“面包”价格接近，已经让他难以理解，“万科的面粉面包都很多，储备开发两年是没问题，下半年我们不会加快拿地速度。”

　　同时，他表示，目前疯狂拿地的大部分是中型房企，“他们可能是想再上一个台阶，因此比较有胆量去做这件事情。”

　　谈政策：

　　房产税无法取代土地财政

　　“对房产税，我看不懂”，郁亮表示，房产税税收成本相当高，且即使全国征收也就6000多亿元，土地财政一年2万多亿，显然无法被房产税取代。

　　同时，他也称，有人认为房产税能迫使有多套房子的人抛房，但这“并非好事”，“多套房持有人可把房子出租，满足低收入者的租房需求，这并不是坏事。”

　　同时，他认为二、三线城市是否有泡沫不能一概而论，“未来资源可倾向于100万~500万人口的城市。”

　　谈行业：

　　“限价”不过房企少赚点

　　近半年，房地产市场重回火热，“春天”似乎已回来。但郁亮却认为，行业未来2~3年的处境都可能很痛苦，春天不太可能出现，“万科一直运营冬天模式。”

　　而对于“限价”等调控政策，郁亮表现得也十分淡定，“所谓限价不过房企少赚一点而已，要想在"寒冬"中活下来，就必须以刚需为主导，继续做主流产品。”

　　郁亮还表示会加强“出海”，“我们在国外做的也是刚需客，并非为国内的投资客建房。”他表示，万科选择的都是中国移民和留学生多的城市。同时，还会继续布局北上广深等国内一线城市。

　　谈转型：

　　万科将转型城市配套厂商

　　公开数据显示，万科今年前五月销售金额已突破700亿元。但郁亮称，衡量企业不能只看企业规模和销售金额，未来十年住宅需求量会稳定下来甚至是萎缩，“所以万科将要转型成为城市配套厂商，即使规模碰到天花板后企业也能找到新增长点。”

　　郁亮表示，为了做一个“称职”的城市配套厂商，万科未来除了涉及商业地产和前景大好的养老地产外，还可能参与到建造和经营垃圾场的领域中去。