标题：地产股价值或将重估

　　楚天金报讯 □本报记者 郑川

　　近期，房企融资将有条件放开的传闻甚嚣尘上，新华社对这一话题连发4文，称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。尽管监管层没明确表态，但有迹象表明，房地产融资开闸似成定局。

　　受此消息影响，近半个多月来房地产板块屡现异动。前日，香江控股(6.08,-0.47,-7.18%)、卧龙地产(3.04,-0.09,-2.88%)、莱茵置业(3.67,0.00,0.00%)等房地产股涨停，中航地产(5.88,-0.65,-9.95%)午后股价急剧拉升，涨幅超过9%。

　　事实上，进入7月份以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份(5.28,0.00,0.00%)、金丰投资(5.23,0.00,0.00%)、新湖中宝(3.32,0.00,0.00%)、迪马股份(3.65,0.00,0.00%)、中弘股份(7.70,-0.27,-3.39%)、荣丰控股(9.40,0.00,0.00%)等。有消息甚至称，已有房企在就重组之事与监管层进行沟通。

　　分析人士认为，有条件放开融资等于是对房地产企业打开了融资的正门，有利于防范房地产企业的融资风险。

　　证监会已接收再融资材料

　　自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已停滞三年多。近期传出房地产融资放松的消息，一度激活了相关板块。

　　早在6月底，就有报道称，证监会将有条件松绑房地产融资。受此消息刺激，当日，房地产板块涨幅超过3％。

　　当下，已有媒体直陈，针对房地产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放开，并购重组、借壳上市等亦都可以操作。一房地产上市公司高管还透露，近期证监会已开始接收再融资方案材料，但过去几年证监会并不收公司上报的相关材料。

　　17日，新华社在题为《房企融资开闸是市场化改革的题中之义》的文章中称，房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展。

　　6月28日和7月5日，证监会曾两度回应“房地产上市公司融资政策”的传闻，但业内解读说，监管层并未明确否认房地产再融资放松的消息。“一两周前，圈内就在传房地产再融资真的要放开了，现在看起来可能性非常高。”汉口私募老徐告诉记者，“房地产再融资若放开，对整个行业都会有利好影响。”

　　不过，本地一房地产上市公司高管昨接受本报记者采访时表示，“目前我们还没收到房地产再融资放开的确切消息，这也可能只是市场的一种炒作，就像IPO一样。”

　　地产股期待消息明朗

　　显然，房地产再融资若真的放开，对整个行业都会有利好影响，而有条件进行再融资的优质企业则更能受益。

　　在老徐看来，房地产融资开闸将先从上市公司开始。由于IPO仍处于暂停状态，何时重启仍是变数。但上市房企的再融资和重组却没有太多障碍。“被压抑许久的房地产板块，正期待再融资放开这一强催化剂的出现。”

　　6月26日，国泰君安发布《由谨慎转乐观》研报，自2013年以来首次明确认为地产板块已是底部。“等待的中期投资机会条件在成熟。”7月15日，申银万国[微博]称，下半年政策趋于稳定甚至局部好转，地产低估值修复具备充分条件。

　　招商证券[微博](10.72,-0.33,-2.99%)(香港)研究员段斐钦近日表示，此轮开闸可能是针对保障房、动拆迁房、中低价商品房等产品，相关的房地产企业有望率先获批。

　　上述本地房地产上市公司高管亦称，房地产再融资若真的放开，“本着股东利益最大化的原则，将顺势而为。”

　　在此背景下，长江证券(8.09,-0.25,-3.00%)资深投顾严亮建议，近期可关注“招保万金”等龙头品种和荣盛发展(13.87,-1.15,-7.66%)、冠城大通(8.04,-0.30,-3.60%)、阳光城(12.19,-0.65,-5.06%)等地产股的动向。