随着杭州房价大幅度下跌，全国引发了房价降价热潮。2月底传出杭州多个地产项目降价15%-20%，导致业主打砸售楼处。此外，多家商业银行也开始收紧或暂停房地产相关贷款。
今年2月底迎来了地产股的低迷期，一向被看好的地产股也让人大失所望。2013年度以来，不管股价出现如何猛烈的下跌，地产股始终保持着上行态势。然而，随着近期部分城市房价的大幅度下跌和部分银行针对地产开发停止贷款的不利消息，导致连基金在内的投资项目纷纷回避地产股。
其中，因中欧中小盘重仓股均为地产股而得到关注。
重仓地产股
收益大幅下跌
从2012年第一季度至今，中欧中小盘着重关注地产股，基金重仓股前十名均为地产股。重仓股中，除第十名华强城A持股4.91%以外，其他均持股5%以上，万科A持股7.97%位列第一。
中欧中小盘去年收益率大幅度下跌，收益率为-22.59%，其中原因还归结于基金经理对地产股的执着。2013年前三季度坚守地产板块导致业绩持续垫底之后，第四季基金报显示，中欧中小盘基金前十大重仓股全部为地产股，地产股占资产净值的75.31%。最终全年业绩在同类基金中排名倒数。
截止到3月17日，中欧中小盘收盘价为0.711元。
重仓股与投资目标相悖
中欧中小盘的投资目标定为，通过投资于具有持续成长潜力以及未来成长空间广阔的中小型企业，特别是处于加速成长期的中小型企业，在控制风险的前提下，力争实现基金资产的长期稳定增长。
我国的中小型企业中建筑行业将营业收入8000万元以下，或资产总额8000万元以下的定位为中小微型企业。
但查阅中欧中小盘持仓信息得知，持仓比例高达7.97%的万科A，2013年资产总额已过千亿。位列重仓股第二持仓7.90%的北京城建，总资产也有360亿元。其余为招商地产、荣盛发展、保利地产等地产大亨，总资产都大于我国定义中小型企业的8000万。这些地产重仓股，均不符合中欧中小盘当初设定的投资目标。
由于今年2月份传出兴业银行停止房地产贷款，接着陆续的交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等也有类似规定和通知后，导致地产股板块平均下跌了4.16%。中欧中小盘如此热衷于我国地产行业，导致盈利幅度一跌再跌，今年以来阶段涨幅也仅为-1.68%。地产股的低迷市场，是否让中欧中小盘改变投资策略，还有待考证。
人事变更
导致热衷重仓股
中欧中小盘2009年12月30日至2012年1月17日由沈洋担任基金经理，任职2年零18天，在而在这2年多的时间里中欧中小盘的任职回报为-20.85%。随后由于沈洋个人原因选择辞任基金经理一职。转由王海担任中欧中小盘基金经理。
王海任职以后，中欧中小盘开始热衷于地产股。2012年第四季度中欧中小盘成功翻身，挤进同类基金前三甲，已盈利29.34%。2012年王海接受采访时表示：中欧中小盘主要配置以“招保万金”为代表的优质地产股为主，这些公司业绩持续增长至少三年以上。但是好景不长，由于在之后地产股表现毫无起色，导致该基金全年下跌22.59%。随后王海由于个人原因，离任中欧中小盘基金经理一职。
如此之业绩，导致了中欧中小盘在今年1月10日更换基金经理。由魏博担任基金经理，至今任职回报为6.10%。魏博，复旦大学区域经济学专业硕士。曾担任中欧新趋势股票型证劵投资基金(LOF)基金经理。