标题：三十多二三线城市限购松绑蓄势待发 概念股迎重大利好

多地悄然放松贷款限购 房企销售现回暖

　　沈阳“限购松绑”或引发连锁反应 三十多地二三线城市蓄势待发

　　近日，沈阳全面取消楼市限购政策的传闻一度蔓延。尽管在一天之后沈阳市政府相关部门证实，沈阳并未实施所谓的全面取消限购政策，但事实上，房产部门在执行限购政策中，已经对个别政策条款进行了微调。

　　据报道，各地的“微刺激”政策也在陆续出台。继杭州、东莞等城市陆续推出以“备案”为名的楼市监控手段后，佛山也试图对售价降幅过大的楼盘进行网签限制。据悉，售价降幅超过10%的楼盘网签将受到限制，开发商需重新办理明码标价手续。尽管地方政府或明或暗的救市措施低调出台，放松限购的呼声也日益高涨，但中央的态度依然暧昧。

　　围绕着楼市依然在上演着一场场悲喜剧。在不少唱空者认为，房地产已达到生死边缘，要在9月前出逃之时，5月各上市房企所公布的销售数据却普遍止跌回升。

　　5月申银万国跟踪了48个重点城市的销售数据，申银万国的研究报告称，5月楼市市场已经企稳，目前销售基本处于底部徘徊。

　　其中一个重要表现是，5月新开工面积有所回暖。该报告预计5月单月新开工面积同比下降10%，较之4月同比下降15%有所收窄。今年一季度由于市场恶化，新开工面积由同比上涨33.1%骤然下降至-25.2%，显示开发商的信心跌至冰点。随后二季度开始有所回暖。该报告预计今年全年新开工面积同比只下跌2%。

　　今年各地纷纷出现取消楼市限购传闻

　　沈阳

　　6月10日，消息传出沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。随后，房产部门于11日否认全面放开限购。

　　佛山

　　5月10日，消息传出佛山市高明部分区域试点放松限购政策，新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。

　　宁波

　　5月6日，微信传出宁波要放开限购，放宽之后将只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房，不再查询户口所在地是否有房。

　　南宁

　　4月29日，南宁宣布限购松绑。根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　天津

　　4月28日，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

　　杭州

　　4月2日，传出杭州松绑甚至取消“限购”的消息，称一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

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　　研究机构：国泰君安证券 分析师：侯丽科,李品科 撰写日期：2014-06-06