标题：房地产板块上涨1.77% 南通科技等2股涨停

网易财经10月8日讯 周三上午，房地产板块相关个股表现迎来上涨行情，截至发稿，板块平均上涨1.77%。个股方面，南通科技、华远地产等2股涨停，中航地产大涨9.18%。

消息面上，国庆长假伊始，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了“二套房贷”政策，“改善型需求”有望享受“首套优惠”，同时对三套房贷政策进行调整，并提出通过金融工具创新支持房贷投放，扩大房地产企业市场化融资渠道。

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》对“三套房贷”进行了调整，并取消了针对外地人的限贷政策：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

对此，不少券商认为该政策对地产行业是大利好，对股票市场也是重大利好。国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称，央行放松房贷限制是迄今为止最具力度的救市政策，复制了了2008~2009年救市的做法。他认为此项政策利好地产，利好经济，改革攻坚期国家需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。

在看到政策利好的同时，任泽平并不过分乐观。他认为，由于20~50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期投资也将下一个台阶。

中信证券地产组则认为，央行出台文件放开首套房认定标准，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于2009年。中信证券地产组判断，一二线城市10月份销售量将全面反转，同时房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，龙头公司优势更加明显。

中银国际日前发布研报称，预计经济调结构背景下的地产调控判断将呈现“去行政化,丰富金融工具,托底经济”的特点，房地产将迎来“白银时代”。

中银国际指出，房地产投资和土地财政对经济增长的拉动作用逐渐减弱,投资拉动型经济结构向消费推动型经济结构的调整成为不可逆转的趋势，此时全面放松限购限价限贷等行政管制措施符合政策逻辑——帮助开发商加速去库存,缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险,为投资托底；减少房价暴跌风险,预防由于抵押物贬值造成的金融体系动荡；除去行政化之外,开发多样化金融工具,推进资产证券化亦是未来的重要措施，既可为行业资金开源、缓解银行体系压力,也可以增辟住户投资渠道和分散风险。

中银国际认为，放松地产调控的目的是促进库存去化、释放行业风险、托底经济增速,争取更充分时间完成经济结构转型,虽然这并不代表行业即刻反转，但下行有保底促进估值恢复,行业和企业的改革则可铸就牛市和牛股,我们对未来充满信心。

安信证券分析称，未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开，地产股投资将逐渐从政策向基本面转变,宽松政策的效果将逐渐显现,未来成交量的回升是大概率事件。继续看好地产股,推荐龙头保利、万科、招地;推荐转型的广宇集团、华业地产、中天城投;京津冀主题推荐华夏幸福、宝硕股份;国企改革推荐金隅股份。