标题：地产股集体走强 招商地产涨逾5%

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地产股早盘低开高走，截至发稿，嘉凯城涨停，招商地产、宜华地产、北辰实业、海印股份、东湖高新涨逾5%，中弘地产、荣安地产、苏州高新涨逾3%，保利地产、万科A、首开股份、格力地产等涨逾2%。

国庆节前，央行、银监会出台了重磅文件，放宽房贷限制，为楼市松绑。央行、银监会9月30日下午发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,包括重申首套房贷款利率下限为基准的0.7倍;放松首套房认定标准,认贷不认房;鼓励MBS等增强金融机构个人住房贷款投放能力;支持房地产开发企业的合理融资需求,开展房地产投资信托基金(REITs)试点等。

国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称，央行放松房贷限制是迄今为止最具力度的救市政策，复制了了2008~2009年救市的做法。他认为此项政策利好地产，利好经济，改革攻坚期国家需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。

在看到政策利好的同时，任泽平并不过分乐观。他认为，由于20~50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期投资也将下一个台阶。

中信证券地产组则认为，央行出台文件放开首套房认定标准，政策的力度仅次于2008年10月，将会对市场产生极为重大的影响，其程度远远超过前几个月放开限贷，历史上看此种影响也仅见于2009年。中信证券地产组判断，一二线城市10月份销售量将全面反转，同时房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，龙头公司优势更加明显。