| 一边厢，股市火热吸引人；一边厢，房产新政出台，房地产市场再热有望。 炒股？还是买铺投资？不少人纠结了。眼下，手里有些闲钱的市民时常都纠结该往哪里投资。重庆晨报记者近日调查市场走访专家，希望能给读者一些参考。 重庆晨报记者 栾玉树 报道 7年前买股被套牢，买房翻1倍 “股票被套七八年，房产却翻了倍，哪种投资成功？”谈到是该买股还是该买铺，投资专家、鼎新房地产学校校长钟光敏回忆起了7年前的一场观点争论：2008年，《重庆晨报》举办理财大讲堂，分别邀请了投资专家王晓晖和钟光敏。当时，受经济危机影响，股市在3500点震荡，而重庆主城房价仅在单价3000-4000元。大家便问道是该投资股市还是房市？ 当时，王晓晖的观点是，“房价涨了不少，租金没涨，回报率降低。在此情况下，股市风险小于楼市，还是投资股市好。”而钟光敏的观点却截然相反，她认为，当时是投资房产的好时机。 7年过去了，回过头来看，当时人们购买的物业房价多已翻倍，投资房产的无不赚钱。而一些股民多年被套牢，有的甚至到今天才勉强解套。钟光敏对记者说，现在的情形跟当时很相似，大家似乎对股市更看好，对楼市很灰心。但她说，“不可否认的是，房地产在前30年，是中国最好的投资。” “普通百姓投资房地产更易把握” 家住江北的魏先生，是投资市场的行家里手。最近，他把股市上赚的一笔钱抽出，在龙头寺一家楼盘购买了总价100多万元的门面。他对记者说，从2000多点涨至3700点，买的股票已赚够。“逢低吸纳”是投资市场的规律，现在正是楼市谷底之时，所以商铺投资正当时。 钟光敏介绍，在中国，股市受政策和国际经济形势影响大，股市和实体经济不成正比，投机性太强。“在股市，不排除赚钱好多倍，但是风险极大，亏本数倍被套牢的股民俯拾皆是。相对而言，房地产是区域性市场，普通百姓投资房地产则更易把握。”钟光敏说，股神巴菲特有一句名言“不懂不投”。总而言之，投资者要做自己熟悉的事，不可盲目跟风。 她认为，目前应是商铺投资的好时机。因为楼市进入低谷，开发商销售艰难，资金短缺，都想回笼资金，所以卖价相对便宜。而政府已出台新政，尽管新政多是针对住宅，但也会拉动房产整体市场。因此说，在楼市谷底入市，才是投资的明智之举。 商铺依然很受捧，普遍卖得好 “商铺投资还是很热。今年前两个月，我们代-理了一个商业综合体项目，两个月卖了两亿多元。”领域机构市场研发中心副总监张鑫对记者说，“总的来看，在房地产投资产品中，商铺仍是表现最良好的产品。” 他介绍，近些年来，重庆商铺销售成交量不断上涨。他认为，由于受大势影响，投资者投资住宅大幅减少，然而投资商铺热情并未下降。以去年商铺的3种形态为例，大型商业综合体类型的力帆红星国际广场开盘便销售13亿元；空中商铺类型的龙湖新壹街开盘卖了约6亿元，而华润二十四城推出的万象城更是带来超火爆的销售场面。此外，重庆中国进口食品城等商铺也卖得非常的火爆。 张鑫指出，目前重庆商业供应量还是比较大。这是因为在土地供应中，商业占比还是较大，一般在20%-30%。开发商通常将之作为回笼资金的重要工具。 现今哪种商铺最流行？ 张鑫分析，在商铺产品方面目前流行两种类型：一是“街区型商业”，一是“岛商”。 “街区型商业”一般是为居民提供便利，商铺面积通常较小，很受普通投资者追捧。比如旭阳台北城等项目便是如此。 “岛商”则是一种在面积上可分可合，销售灵活的商铺形式，可整栋整层出售，也可小面积出售，使用时再合并。比如金科廊桥天都、美全世纪城、力帆红星国际广场等项目。 目前，在商业物业的定位上，开发商紧紧抓住客群的几种需求做文章，包括“家庭型”、“体验感”、“游逛性”、“主题型”。推出了一系列适合亲子、儿童、妇女等主题商业，同时在内部空间、交通动线、商业小品、商业装饰等方面相配合，更适合消费者体验的需要。 | 