标题：股票里赚了钱，赶紧去买房？ 股票里赚了钱，买房缓一缓？

文/商报记者 周坚洪

今年3月底，四部委公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，楼市开始步入回暖的上行通道。同时，A股市场也迎来了暌违多年的大牛市，近期更是走势凌厉，持续强势上涨，不断创出近年新高。

面对楼市和股市的双双“爆发”，手里有闲钱的市民们开始活络起来了，发财的机会不可错过。只是，当楼市春天遇到股票牛市，买房还是炒股，这个选择题困扰了不少人。

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有人担忧后市赶紧买房 也有人遗憾过早买房错过牛市

最近，家住市中心的李先生穿梭于城西各大楼盘的售楼部，迫切想要选到一套合适自己的房子。其实，李先生有买房的想法已经有两三年时间了，只是最近突然着急了起来。“现在股票市场正火热，赶紧买房子，不然等到楼市热了，价格又上去了。”李先生表示。

据李先生介绍，出于改善居住环境方面的考虑，他在三年前产生了换房的念头，不过当时楼市比较平稳，他也没有将想法付诸实践。不过，最近股票市场的火热，让他沉不下心了。李先生觉得，股票市场的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股票市场流出的资金就会进入楼市，楼市又会被“炒起来”。“现在房价水平还可以，而且又有利好政策在推动，对首付要求降低，这个时候买应该是比较合适。”李先生告诉记者。

李先生的忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

与李先生着急买房相反，也有一些购房者则后悔过早将资金用于买房，以致错过了此轮牛市。从事外贸行业的陈先生去年购置了一套远洋·大河宸章大户型房源，总价500万元，首付款付了六成300万元。今年看到股市频频走高，陈先生非常懊恼，后悔没有继续持有股票：“如果当时继续持有，缓一缓再买房的话，现在就可以一口气一次性付款了。”

在牛市的刺激下，一批刚需购房者也选择进入股票市场，期望“赚一票”来减轻自己的购房压力。大学毕业三年的纪先生去年贷款购买了一套94万元的房子，每个月需要还3500元的商业贷款，这让他感到不小的压力。3月份，看到股票市场行情大好，纪先生果断选择进入股市，用一部分闲钱进行投资。“投入的钱也不多，就做短线，主要是看到现在行情好，想要赚点稍微减轻下还款压力。”纪先生表示。

改善型买房炒股两不误 商业地产受影响

股市火热，如今随便走进一家售楼部，都能听到购房者在讨论股票和理财的话题。一时间，全民买股似乎成为了流行趋势。不过，对于大部分想要换房的改善型购房者来说，在购房和炒股之间把握平衡才是重中之重。

最近几周，城西协安·紫郡项目的一些改善型购房者选择首付款分期的方式来买房，先付三成，然后十天半个月后再抛掉一部分股票，用来付剩余的房款。“现在股市行情好，购房者想再多赚一点，让一部分资金在股市里‘再飞一会’，所以选择这种付款方式。”协安置业营销总监胡军辉表示。

这样的客户在中旅·紫金名门项目也有不少，最近就有10来组。“这部分客户的资金还在股市，他们想趁着机会再做一两个波段，一头不想耽误买房，另一头又想再多赚点，对于这些客户，我们允许他们缓交，不过在折扣优惠上会严格一些。”杭州港中旅营销总监张辉勇告诉记者。

还有一部分客户，此前已经准备了六成首付，如今新政下首付仅需四成，他们就将多出的两成资金投入到股市。据胡军辉介绍，目前能够在股市和楼市中得心应手来回的主要是改善型购房者为主，他们将买房和炒股作为一种常态化的家庭资产配置。“股市和楼市并不是一对非此即彼的对立关系，而是常规的投资手段，区别在于各自投入多少，这要根据自己的风格来定。”胡军辉表示。

如何在楼市和股市之间进行最好的资产配置成为困扰购房者的一个问题，针对这种情况，港中旅地产近期谋划开展证券投资分享会，邀请证券公司知名从业人员向新老客户介绍如何正确合理进行资产配置，既让资金保值，又让股市收益。这一活动受到了新老客户的关注。

与住宅市场相比，股票市场的大热对以投资为主的商业地产或许影响更大。据某综合体项目负责人介绍，上周该项目有三四组已经认筹确定购买酒店式公寓的客户，临时决定不买了，转而将资金投入到股市中。据悉，该项目之前销售一直不错，还拿过销冠，不过从三月份开始销售遇到了困难。“股市对投资性房产影响非常大，目前股市收益要高于投资酒店式公寓，投资者都很敏感，哪里收益高就投往哪里。”该负责人表示。

“对于商业地产来说，投资前景没有以前那么好了，而且收益比较慢，跟现在股票相比确实没有什么优势。酒店式公寓只有那些价格低的，地段好的，尤其是地铁上盖物业，才会好卖一些。”浙江中原品牌总监荆海燕说。