标题：股市下跌，楼市理性回归

    近期，股市下跌，美元继续贬值，与此息息相关的楼市也在春寒料峭中观望依旧，但是众多投资资金，将会从哪里撕裂一个出口，大家都在揣摩猜测，同时也在马不停蹄地做着最充分的准备，以期机会一旦来临，即放手一搏。

    市井话语往往代表着社会的主流思潮，最近社会上流行这样一段话：如果你没有房子，只是一种生存状态；而如果你没玩股票，则可能会被认为是缺乏一种生活态度。全民皆股的疯狂状态来源于见面语的变化,就在几个月前，朋友见面还在问：“买房子了吗？”而如今，他们则互相询问：“你的股票怎样了？”

    作为中国经济领域两大活跃领域，股市楼市牵动着中国社会的资本神经，也影响着中国经济的总体走势。如今，买房还是炒股，都让有钱的没钱的人左右为难。

    两大投资领域关系模糊

    一边是几年难遇的大牛市，一边是跌宕起伏的楼市，如果说以往股市与楼市此消彼长的“跷跷板效应”可能给投资者一个清晰的风向标的话，现在他们的选择仿佛不是那么清晰了。前几年，国内股市“熊声”一片时，楼市迎来了旺季；而当股市火爆的时候，楼市就会低迷一阵子。

    现在的情况是，中国股市在经历５年“熊市”被无数人遗忘的沉寂后，突然回归并占领了人们的生活。而中国楼市在经历了近十年的顺畅发展后，现在走入了进退维谷的高位曲线，在经济过热的现实中，对通货膨胀的恐惧逼迫着人们在诸多投资渠道之间做出一个判断。

    曾经有过股市救楼论。很多人感谢股市的火热分流了楼市的部分投资基金，导致了楼市的冷淡，使房价上涨缺乏有力的支撑，最终出现了某些城市有价无市的现象。然而实际情况似乎并没有那么简单。股市吸引了大量投资资金，其显而易见的“羊群效应”分流了楼市的部分投资需求，也许短时间内会形成楼市资金缺乏的现象。但这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。随着现在股市的调整，可能会有大部分投资股市的资金又随时可以反涌至房地产市场。

    究竟房地产和股票价格的波动是否能够影响到消费支出乃至现实经济运行，经济学界的分歧一直是众说纷纭。有的认为股票和房地产价格与消费支出之间存在显著的相关关系，而且资产价格还反映出未来经济增长的走势，因而对于消费的影响力还在上升。与此形成对照的是，有的学者则认为，股票和房地产价格的波动除了有限地影响到消费者的财富水平外，对于实质的消费支出和实质经济运行并没有什么明显直接的关系。

    纵观中国市场有限的投资渠道，百姓手中积累的钱将终究流入房市，给中国楼市上扬继续推波助澜。所以现在股市与楼市成为一种正相关的两个领域，可谓唇亡齿寒。

    投资房产是一种生活

    从安居乐业的传统文化根基来看，中国人更偏爱投资不动产，房产投资的规模和比例远高于股票投资。据不完全统计，北京、上海、广州家庭自有住房的比例已经高达80－90％，要知道中国推行房改只有十年的时间，中国社会的财富级别也只是小康水平。相比之下，美英尽管富甲天下百年，但是英美家庭自有住房的比例只有60－70％。究其原因，一来是国人认为投资住房方才踏实，二来是认为没有住房不算是家庭，更为深刻的原因是财富人生的观念不同，许多欧美人士认为财富重在实现可以自由支配的人生，所以，他们终生并不以拥有住房为追求，而中国人发财致富则往往以置房置地为荣，拥有住房既是财富人生的出发点，又是财富人生的归宿。

    从理财角度，投资房地产与投资股市相比，所要求的投资专业性相对少一些，同时风险相对也要小一些。目前，尽管房产的交易成本比以前有所增加，但在这个相对稳健的市场中，大部分的投资者还是把房产作为一项中长线的首选投资。房地产的中长线投资，关键在于人们的心态要调整好，要意识到投资不是投机，投资其潜在的升值能力以及期望获得一个较为稳定的中长线租金收入。因此，投资房地产主要看两个方面，就是物业的升值能力与租金回报。

    房地产投资是一个很特殊的品种，实际上房地产投资和股市投资有很重要的区别，投资股市的钱都是纯投机的，投资房地产可能有自住的需求，还有租金的收益，房价本身升值会赚钱，租出来也可以赚钱，但是变现不容易。如果中长期的资金有一定的量，专家建议投资房地产，股市的钱还是快进快去，股市的特点决定了投资者在快进快出中加大了散户投资的难度。

    很多人都认同这个道理：买房炒股都不宜追涨。入市买房好，还是投资股票好，很难下一个笼统的结论。但不管投资哪一种，投机都是要不得的。投资股票和买房一样，都适合长期持有，获得比较稳定的收益，如果是以短线甚至是投机的心理进行运作，风险会比较大。同楼市一样，股票投资同样不要盲目追涨,盯住长期趋势谨慎操作，这是投资股票和楼市都要遵守的铁律。