标题：深楼市股市双双“跳水” 大家一起来“解套”
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学会观望
楼市下跌，舆论纷扰，投资者和置业者何去何从？这是个问题。
就说当前的楼市，你是买，还是不买呢？
我觉得你得首先问自己几个问题：你是买楼住呢？还是投资楼市？你是希望通过租金获得回报呢？还是想寻求价差收益？你是着眼长线呢，还是短线作业？每一个问题要获得的答案可能都是不同的。
显然，当前的楼市存在比较诡秘的情势。下降的通道已经打开，但回暖好像既有一定事实作为依据，但同时又存在诸多不确定性。有关监测机构透露的深圳楼市3月份均价在12463元，比2月份实实在在下降了2000多元，房价似乎已经有很大降幅。但你不可忽视的是现有的交易量主要是由极少数项目的大幅整体降价和一些项目的所谓“特价房”形成的。从判断一个城市房价所应该具有的市场基数来看，现在测算方式并不具备全面代表性，因为它没有获得一个整体的销售率来支持。现在情况是降价的背后是大多数新房仍在按兵不动的事实（不包括一些促销的优惠方式）。1～3月所形成的51．94万平方米的住宅总销量与现实中存在的500万平方米的市场存量相比，能够很明确的看出，现在的下降还只是一个假象。
在这个过程中，一定会存在不同的状况出现，有项目降，有项目不降，有项目逐次降，有项目一次降到位。降的频度和幅度与一个企业的资金周转能力、企业负责人的判断能力、心理承受能力、企业一贯的行为风格与方式都有莫大的关系。万科降价是基于王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)同志的商业智慧，而福田华盛领寓（
查看地图）降到13000～16000，是一次降到位快速销售快速回笼的策略。如果你在这个过程中，能够有更深入的观察，自然就能获得最佳入市的机会。
如果是居住需要，你完全可以从降价的个案中甄别一个最合适的降价项目。如果是投资，现在显然不是短线操作的时机。
因此， 在一个急剧变化的市场，真理是模糊的，学会观望最为重要。
（作者系深圳社科院城市营运研究中心主任）
向投机说再见
楼市、股市双双撑竿跳……有人说下降就是理性了，上涨就说风险高，真是如此？
任何事情如果变成投机就有危险。笔者认为从工业经济到服务经济的转变之中，投机经济自始至终在我们的身边，从“投机倒把”到明目张胆地投资，到现在的一窝蜂的投机风潮，很多人用各种各样的方法筹钱进入股市、楼市，投机已经变成了时髦的代名词。
我先声明，我既不是“唱衰派”，也不是“唱涨派”，“理性”是第一要素。市场经济绝不是投机经济，应该是服务经济；以服务让经济落地、价值经济；以提供价值提升经济内涵、品牌经济；以品牌经济提升经济运行质量……因此笔者主张完善市场产业链来满足需求链。这是系统的，而不是投机性的。
因为经济发展的高速度，以至于很多人还没有搞清楚发生了什么，一轮“波澜壮阔”的楼市与股市上涨就与其擦边而过。而那些楼市与股市中获益的人，我只能说你们投机成功。这样的机会很难再有了。因为整个经济体制经过这轮涨跌，愈发地成熟了。 目前，出台的一系列政策都在调整房价、股价，目的是在平衡地区经济，让局部过热降温，同时把二、三线城市的经济带动起来。
所以，笔者认为，这轮调控更应该认为是中国城市市场化的必经步骤，目前需要解决的是区域经济发展不平衡的问题。由于深圳、上海等一线城市的呵护化发展，股市、楼市中自然积累了许多问题。因此在一轮规模性的涨跌之后，理性就会到来。
让二、三线城市追上一线城市发展步伐，这是一种中国经济的和谐发展。股市、楼市双双下挫，也正是这种发展思维的体现。
（作者系社会学者，地产策划人）
楼市风险比股市更大
根据经济学的基本原理，经济增长、股市增长和楼市增长，都会呈现波浪式上升，不可能直线上升。楼市、股市提前下跌属于正常调整。
笔者认为，中国的楼市在2010年之前都将处于跌势。之后开始缓慢上升，投资者应该根据这一走势进行决策。实际上，我在2006年底便呼吁在2007年底将自己多余的房子卖掉。每月支付银行费用，而且数目巨大，同时房子又出租不出去，则应该考虑出手，哪怕价格不满意，也要割肉。
很多人认为房价已经到底了，可以考虑投资房地产了。我认为，房价还有进一步下跌的空间，而且空间不小。所以，在2011年前，最好是租房住。
而对待股市，2006年应该捂住股票不动；2007年反恐，即不要恐惧；那么笔者认为2008年则反贪，见好便收。很多人的投资节点选择了奥运，但是2008年股市这场寒雪来得特别早，大规模亏损很常见。大盘从6100点一直下跌到3300多点，跌幅达40％多。
那么大盘是否到底？笔者认为，目前中国的股市已经到了阶段性的底部，购买股票安全性较高。当然，前提是购买安全性高的股票。如果今年在股市和楼市投资作出一种选择的话，我认为，应该选择投资股票；而不是投资房地产。为什么提出这种建议，因为房地产目前还处于价格高位；而股票价格目前处于价格低位。
（作者系深圳大学国际金融研究所所长）
（本栏目言论仅为嘉宾观点，不代表本报立场。）
拍砖乱弹
老生阿泰：楼市、股市双双下挫，怎么办？这是个令人脑门儿清凉的问题，也是一个让人揪心的问题。能够回答好这样的问题，起码也可以开论坛，办讲座了。老生当然不能。
于是，我建议，上莲花山去吧，闭目默想。 一来静心，想想得失、轮回，能平复的平复，不能平复的，起来打太极或是开练瑜珈，有音乐无音乐伴奏皆可。如有，最好是梵音如诉，很徐缓，有禅意。
二可洗耳，听山风入怀，所有股评大师和房地产权威、主张房价无限高涨派经济学家的高论，再也不要听了；这些头面人物再有开讲，现场互动的时候，你也可以去举话筒，说一句：“积点德吧，先生。”
三是袖手，心静耳清之后，暂将双手收拢，口中反唱《好汉歌》，不该出手不出手！呵呵，何时再正唱？且看好天时。
华仲占(华仲占博客,华仲占新闻,华仲占说吧)：股市有风险，投资需谨慎，楼市同样也有风险，投资也需小心。既然是自己的选择，就应该有自己的承受能力。到证券公司闹事是荒唐的，找开发商维权也是可笑的。我的选择，我做主！
游客58．61．29：投资黄金，听说黄金的价格上涨了很多。
恶女7号：股票已经套了，至于房子还是要等等了，决心一直等到奥运过后，希望两市都能回归理性。
Shirley＿jing：股票跌了我秉持着“忘了吧”原则；楼价降了我呼喊着“再降点”口号。
沙漠骑士：有夏天，就有冬天。中医讲究冬天养藏，早卧晚起。现在是积蓄力量的时候。
农夫三拳：国债没搞头，黄金又不懂，楼市在高位，股价却见底。有钱存银行吧。(编辑:苏苏)