标题：股票跌了贷款要还工资还没涨 第二套房子该卖了?

2006年，程小姐以4500元/平方米的价格按揭买下市区一套57平方米一居室。同一年，程小姐的父母拆迁又将分得的一套经济适用房给了程小姐。

程小姐目前月收入约为3000元，一居室每月还贷1500元左右，月供压力不小。此外，程小姐又把15万元积蓄中的7万元投入了股市，最近亏了不少钱。于是今年2月程小姐想通过中介出售一居房，报价38万元。不错的户型吸引了不少客户，但因为这套房还在按揭中，来买房的多是积蓄少的年轻人，不能一次付清全款，所以一直没成交。

眼看房交会马上就要开始了，程小姐预测那个时候房价还要涨，应该把房子捂一段时间再卖。由此便陷入两难。如果现在不能将房出手，有没有哪种投资手段可以稍微填补一下在股市的亏损呢？

[置业顾问]

小户型出租更有前景

除了自住房以外还有余房，今年是卖还是不卖？置业顾问表示，围绕着这个卖还是不卖的问题，很多人都会有犹豫。曾经有机构进行过一项调查，调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18%。而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。目前无锡房地产市场的价格没有出现很大的波动，所以如果程女士不想出手的话可以暂缓一下，等房交会过后房地产市场明朗了再做打算。

置业顾问认为，随着房产价格上涨，市区内的小户型更稀缺了。从顺驰不动产方面的研究数据来看，无锡市中心区和副中心区的单身公寓租赁市场十分红火，五爱家园和新世纪花园这样比较新的二手房租金达到了7000-8000元/月。据分析，不少外来人员选择在市中心的写字楼上班，他们都希望在离单位不远的地方租房，而且市中心和副中心区娱乐、生活配套都更加成熟。

所以置业顾问建议，程小姐如果暂时找不到好的买家的话，完全可以把一居室稍微打理一下出租出去，如果只是普通装修的话，目前的租金大概在1200元/月左右，能从很大程度上缓解程小姐的还贷压力。（本期置业顾问：顺驰不动产 蒯乃洋）

[理财建议]

再选固定收益理财品

理财师建议，目前股市的情况和去年下半年不能同日而语，象程小姐这样的炒股者抗风险能力比较差，在目前的情况下比较适合购买债券或者固定收益类的理财产品，这些产品在股市不景气的情况下，风险性低的优势尤为突出。

理财师介绍，今年3月以来，各大银行纷纷加大了稳健型理财产品的发行力度。目前正在发售的固定收益类银行理财产品选择的面比较大，发售银行包括工行、农行、建行、招行、中信银行、兴业银行、光大银行等多家银行，除了农行的“汇利丰”个人外汇理财产品起始投资金额为4万元外，其余产品均为5万元起步。
以正在发售中的工行“稳得利”理财产品为例，5万元起步，投资期限从1个月到一年不等，扣除0.2%的销售手续费和0.02%的托管费后，预期最高年收益率达到4.3%。该产品所投资的信托计划主要用于购买工行已贴现（转贴现）的银行承兑汇票所对应的票据资产，也投资于优质企业信托融资项目、债券以及回购等低风险银行间市场工具。而招行根据投资时间的长短、收益率不同细分的4个固定收益类产品——“金葵花”招银进宝之票据盈理财计划，产品主要投资于几乎没有风险的债券，年收益率大概在3个点，比投资票据的理财产品略低，风险较小。程小姐可根据自身情况进行选择。（本期理财师：无锡中信银行CFP）

[理财问答]

问：我月收入只有2000元，单身，平时花费只有500元左右，生活费大概有600元。目前没有自已的房子，每月房租为400元，请问我现在适合理财吗？

《金楼市》：根据你提供的情况，这一阶段你的理财方式主要是以保障生活为主，如果要进行投资，建议你也要选用风险较低的基金。

生活保障方面，建议你还是以节省为主。除去一些必须的花费，你目前每个月的节余只有500元左右，你可以将300元作为存款存起来，以之作为一定的备用资金。剩下的200元，你也可以进行一点投资。建议你在投资时，选投基金，这样对你的日常生活来说不会有多大的改观，但是只要坚持长期投资（购买基金），积累到一定程度后，再加大投资的额度，在一段时间后也会取得一定的收益。