标题：股市低迷，提前还贷多了

近日，有多年炒股经验的资深股民杨先生把股票账户里大部分钱取了出来，他用这笔钱提前还清了一套河西的剩余贷款。“从3月份开始，我就手痒想抄底，结果每次抄底都被套。30万元一个月下来竟然亏了近30%。”他痛定思痛，决定还是提前还贷，以免控制不住又杀进股市。

记者昨天了解到，今年以来，因股市不景气，基金、打新股产品等跟证券市场相关的理财产品收益严重下滑。意识到股市风险的一些市民，已开始准备等待市场反弹后，坚决离场，转而选择提前还贷。深发展、光大、工行等多家银行房贷部相关人士透露，一季度提前还贷的量比去年同期增长了近两倍。

想提前还贷的很多

上文提到的杨先生告诉记者，去年7月底他在河西买了一套100多平方米的住房，选择了最低三成首付按揭了一套房子。多出来的钱，他还是继续放在股市里。如今，房子升值了15%左右，而他的股票的市值却缩水了超过30%。一边是承受了不断增长的利息，一边又遭遇了大幅下跌，这让他有点心神不宁。“早知道，我还不如当初少贷点款，把股票全部卖了。房子比股票保值多了。”杨先生表示，他本来打算等这波行情反弹到一定高度，卖光所有股票还房贷，但是现在似乎有等不及了。

记者了解到，跟杨先生有相同想法的股民不在少数。去年年底，很多投资者把准备提前还贷计划给搁置了，转而去买基金买股票，结果纷纷被套。尝到股市风险的投资者后悔莫及。“很多人现在都被深套，想割肉也下不了狠心。一旦股市反弹到4000点甚至5000点，基金赎回的量就会很大。”深圳发展银行南京分行个人信贷部副总经理曹军告诉记者，虽然这些人想把钱拿回来去还贷，但现在肯铁了心离场的还是少数。“今年一季度，我们行提前还贷的量比去年同期增长了近两倍。而去年年底6次加息集中释放时，提前还贷的量也没有这么多。”

而光大、工行等多家银行房贷部相关人士也表示，投资市场的低迷让一大批房贷客户改变思路，提前还贷成了很多人的首选。

今年投资收益可能不高

众多周知，提前还贷虽能缓解贷款压力，但却对购房者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，反而会得不偿失。

但是，如果提前做好还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其他产品，创造更多财富。

此前，让杨先生坚持尽可能多地贷款的主要原因是，他相信炒股的年收益肯定远远超过贷款年利率。事实上，去年年底，很多银行理财师也建议，如果你有预期收益7%以上的理财渠道，就可以不必提前还贷。他们当时也提醒，股市、基金风险很大，提前还贷的资金不适合全部拿来投资。但是，打新股理财产品和债券型基金，则被很多理财师所看好。

可是，今年一季度，打新股理财产品的收益甚至不如活期，这让参与此类计划的市民相当失望。此外，随着银行一些QDII相关的理财产品纷纷爆出零收益甚至负收益，也让老百姓在选择理财产品上更加谨慎。

对此，南京多家银行理财师纷纷表示，打新股理财产品的收益不能只看第一季度。第一季度收益低除了受行情影响外，新股发行频率过低是重要原因。但接下来新股发行的频率可能会加大。“从全年来看，这类产品的收益超过5%应该没问题。但是能否超过7%要看具体情况。而增强型债券型基金的收益未必能好过打新股产品。”

对于那些准备好长期投资的客户，理财师认为股票型基金的长期平均年收益应该能达到8%至12%。“但如果是短期投资者，而且没有足够的风险承受能力，股票型基金并不适合。”

(6版《个人理财》)