证券时报记者 李映泉
保利地产(13.150, -0.09, -0.68%)4月16日晚间公布2017年年报，公司去年实现营业收入1463.42亿元，同比下降5.45%；实现净利润156.26亿元，同比增长25.8%，公司拟每10股派4元。在股东方面，证金公司持股比例由2017年三季报的3.17%上升至4.7%。
年报表示，2017年房地产行业历经空前严厉的调控，行业整体销售增速放缓。但大型房企销售节节攀升，行业集中度快速提升，保利地产是唯一一家进入前五的央企上市房企。2017年公司销售金额3092亿元，多年来排名稳居行业前列。
保利地产称，公司坚持以核心城市为中心的城市群布局策略，对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。年报显示，公司销售82%来自于一二线城市，三大核心城市群占比近70%。其中在粤港澳大湾区的销售额近千亿。公司预计未来随着湾区概念、经济带概念的进一步升温，公司销售业绩望更上一层楼。
2017年，保利地产毛利率达31.05%，较2016年提升了2.05个百分点，扭转下滑趋势；净利率13.45%，较2016年提升2.42个百分点。公司预计，随着2016年、2017年高价销售的项目在2018年、2019年进入结转高峰期，公司将进入业绩丰收期。
在拿地策略上，保利地产2016年下半年以来拓展明显提速，持续加强对工业用地、产业用地、基础设施用地、村集体用地的获取。公告显示，公司2017年全年拓展项目204个，拓展面积4520万平，总成本2765亿元，分别同比大幅增长了88%和128%。其中，拓展面积超过一半来自于合作和收购。
值得一提的是，2017年保利地产完成了对中航工业旗下房地产项目的整合，在大型资产包的收并购上体现了极强的整合能力。积极的土地拓展为保利地产储备了丰厚的土地资源，截至2017年末待开发土储面积高达9090万方，完全可满足未来2-3年的业绩需求，其中一二线城市占比达到63%。
2017年12月，保利地产完成对保利（香港）控股50%股权收购，意味着公司将可以进入深圳、苏州、济南、云南等原未覆盖区域。
此外，公司旗下保利物业已成功登陆新三板，该公司2017年末合同管理面积超过1.7亿平，其中2017年新增外拓面积达到2379万平，同比增长52%。保利物业在传统的住宅物业、商业物业基础上，完成高校、政府、工业园区、医院等业态布局。
责任编辑：马秋菊 SF186