标题：杭城楼市“打折”旗这回到底能扛多久？

　1月10日成交97套，11日成交48套，12日成交81套，2010年开年，杭州楼市随着冷空气的到来，渐行渐冷。开年以来，日成交量始终没有突破100套大关，和去年年底动辄好几百套的火爆成交量不同，市场似乎冬眠了。

　　与此同时，从中央到杭州地方，房产调整政策频频出台。略显清晰的杭州楼市行情，一时又扑朔迷离起来。

　　野风再次率先祭起“打折”旗

　　海天城打折了！记者收到论坛小道消息，“野风又蠢蠢欲动了，下沙的海天城开始打折啦！”还记得上一次楼市寒冬开始的时候也是野风首开先河，率先打折，现代城推出了7折优惠。如今难道他们又要来做“打折先锋”了？记者致电野风海天城 (论坛 新闻)售楼处，对方称：“本次海天城推出的是最后32套小户型，面积70~100平方米左右，老业主享受9折优惠，新业主享受一次性付款9.5折优惠、按揭9.7折优惠。”其后记者又致电野风房产销售中心核实，那里的一位张经理告诉记者：“新业主基本是这样，老业主的折扣还没最后确定；不过现阶段只是接受预订而已，还没有正式销售。”

　　无独有偶，最近位于丁桥的广宇上东城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)也推出了存两万元优惠两万元的活动。广宇上东城现在进行意向登记的客户，还可享受“存2抵2”(存2万元抵消2万元)的优惠，优惠活动截止到开盘当日。广宇上东城二期产品上东臻品将于1月15日开盘，首批推出5#、7#楼，面积在83~131平方米之间，其中83平方米为两房，88、107、129、131平方米为三房，均价13000元/平方米。

　　日前，滨江区离地铁西兴站主入口100米的云厦·连园 (论坛 新闻) (论坛 新闻)更是刊登广告称“买房子送指定车位”。凡2009年12月28日至2010年1月15日期间购买连园客户，即可享受购一套房源赠送指定车位(车位原价12.8万元)。这些房源为5、6、8号楼，户型为89平方米(一楼和二楼为主)、140平方米(9楼以下)和220平方米，均价为24000元/平方米。按照90平方米精致三房的主力户型来算，这样的送车位活动，大致等于给一套房打了9.2折，优惠幅度不小。

　　而早先，位于闲林板块的广源·盛世嘉园，推出“迎接元旦客户回馈活动”，针对目前在售的一些大户型的小高层景观公寓，也打出“付5万元抵10万元，加送车位(标准层1个，跃层2个)”的优惠促销。据悉，这批房源主要集中在盛美苑8号楼和9号楼，主要是边套的大户型，面积在150平方米—250平方米，均价为9100元/平方米。其中，针对跃层户型而言的最高优惠25万元，基本上相当于给一套200平方米的户型打了8.7折，这样的优惠不可谓不大。此外，相比较于一个月前9800元/平方米左右的均价，盛世嘉园这次的优惠幅度增加了，均价也开始有所下调。

　　曾经销声匿迹的价格促销再度回归。盛世嘉园打折的消息出来后，很快有网友对其促销原因做起了分析：有网友谨慎乐观的表态“尾盘，稍微便宜一点卖了无伤大雅”；有网友认为，这是因为该楼盘之前的价格高于“价值”，回调也算正常。尽管大多数网友和业主对开发商的这次打折风波相对态度宽容，但也有业内人士表示，之前一直只涨不跌的开发商，开始放低姿态，肯做出价格上的让步，实则反映出了楼市降温的态势。

　　其实，开发商都是明白的主

　　2010年杭州将迎来住宅商品房集中上市高峰。不少相关人士表示，由于可售房源的增多，一旦市场再度出现理性回归，很难避免开发商再度采取对销售拉动作用明显的折扣促销方式。

　　据不完全统计，预计杭州今年有220多个楼盘上市，与2008、2009年基本持平。预计供应高峰在2010年九十月份。目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米，2008年出让的土地在2010年可转化为项目上市的量有82万平方米，再加上2007年出让土地在2010年将释放93万平方米的供应量，2010年住宅预计上市量总计约为613万平方米。

　　从各板块供应情况看，房源大都集中在市中心以外的外围，如闲林板块、下沙板块等，而像市中心、城西文教区、城东钱江新城等中心区块后期潜在供应逐年递减。

　　从房源品质来看，2010年高端房源上市量将会增大，主要集中在市中心、钱江新城、西溪和转塘区块。除了市区2007年和2008年的一些高价地，如远洋杭一棉地块、杭汽发地块、雅戈尔等地块。还有部分2009年已开盘或在接下来两个月将开盘的高端项目，如昆仑 (论坛 新闻 视频)公馆、绿城西溪诚园 (论坛 新闻)等，再加上明年老盘新推以及全新房源的大批潜在房源量，如金都西溪海 (论坛 新闻)，市区的大家武林府 (论坛 新闻) (论坛 新闻)等楼盘，大量高端房源将会在2010年扎堆上市。另外，还有之江转塘和西溪板块的景区豪宅，其中西溪板块预计2010年房源上市量为35万平方米，以高端房源为主，排屋别墅占主导，但公寓的供应量也不小，如未来的西溪天堂 (论坛 新闻 视频)、西溪诚园等；之江转塘板块老盘供应和新盘上市量相当，老盘主要集中在朗郡 (论坛 新闻)、篁外 (论坛 新闻)等，新盘主要为金都转塘项目。

　　政策风下楼市何去何从

　　然而，中国楼市向来不仅仅是个市场，还是个政策市、心理市，在杭州楼市打折旗频频举起的时候，房产政策一时驾到，行情顿时变得复杂起来。

　　日前，杭州市政府出台房产新政“18”条，鼓励自住型和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。有专家指出，新老政策比较，优惠力度“18条”相对减弱。“从年后低迷的楼市来看，刺激力度不大，预计今年一季度楼市将在调整期中度过。”业内人士认为，从价格杠杆“需与供”的决定关系来看，一季度二手房市场需求会大幅度减少，价格在一定程度上会降低。

　　“客户少了，房东开始转售为租，因此成交量开始急速下降。市场变冷也很正常。”杭州一名房产经纪人小魏表示。