标题：九江房产：展望今年楼市趋势

　　2009年的楼市，跌宕起伏宛如一部充满无数未知和悬念的电影。年初，行业性的资金缺乏，房价回归到06年水平，众多开发企业岌岌可危，随时都有资金链断裂的危险。到了年末，楼市的价格已经超越2007年最高峰的数值，天价地王频出，成交量创新纪录。2010年全世界将继续大打国家间的贸易保护战争，拉动经济的主要动力还是寄托在国家的固定资产投资和居民消费的大幅提升上。

　　国家新政大势利好楼市

　　2009年房地产市场异常火爆，一方面是由于2008年因全球性的金融危机造成了购房者的观望情绪浓厚，抑制了一部分的刚性需求，而这部分刚性需求在房价见底后得到集中释放；另一方面，对通货膨胀的担忧，出于资产保值和增值的要求，投资和投机购房需求也是持续增加。多方面因素的集中释放，使得2009年的中国房地产市场成为多年来表现最为亮丽的一年。

　　2009年底房价加速上涨，加剧了市场对未来通胀的担忧。为此政府密集性地出台了各方面的政策，也正是出于政府宏观调控市场的职能所在。2009年下半年以来，房价涨势迅猛，局部已超过2007年高峰值。政府此次出台系列政策也是要遏制房价泡沫再次出现。此次调控不仅提高了开发商投资的资金门槛，还增加了投资或炒房者的市场风险，使整个市场房价进入公平、合理和有序的发展轨道。也平抑了普通购房者对房价上涨的预期和恐慌，更加科学和理性的购置物业。而对于金融机构更能有效控制房地产信贷的市场风险，避免房地产泡沫对金融体系的破坏作用，促使经济持续、稳定和健康的向前发展。

　　调控新政具有积极意义

　　国家最近密集出台了一系列的房地产宏观调控政策，从房地产的开发源头，到项目的经营开发，以及最终的按揭贷款，基本涵盖了房地产的整个开发经营流程。从目前所出台的政策来看，调控效力会产生一定的作用，而且这一系列政策的出台在一定程度上表明国务院此次只是希望把大家对房价的过高预期降下来，保持房地产市场的平稳，而非打压房地产市场，这对房地产行业的长期健康发展有积极的意义。

　　而且这一系列政策对房价的影响并会不很大。房价在目前快速上升后，政策的出台增加了消费者的观望，房价仍在高位盘整，但刚性需求仍在，开发成本（主要成本土地）居高不下封堵了房价下跌的空间。预计随着房地产的淡季过后，分水岭将出现在今年的“五一”前后，届时将掀起消费者对房地产的新的购买热潮。

　　房地产在今年仍要担当拉动内需，促进国民经济增长的重要角色，通货膨胀将不断加剧，及时人民币对美元的汇率保持不变，但美元的贬值也意味着人民币贬值，所以，不动产的投资仍是货币保值增值的首选。

　　今年房价将会稳中有升

　　现如今，政策市房地产行业2010年走势的决定因素，而2010年房地产行业对政策将因为宏观经济复苏的不确定而更为敏感。宏观经济刺激政策陆续推出将成为趋势，与此同时，九江房地产市场的供求关系也将改变。2010年的房地产行业将在外部政策和内生市场驱动力的双重作用下，将经历不同的上下半场。上半场风和日丽，下半场秋意渐浓。而房价整体将会呈现稳重小幅上涨的局面。

　　我们关注到了各大一线城市元旦期间冷淡的楼市情况。国家政策以及高高难及的房价，使得很多一线城市产生观望情绪。根据最近期的市场情况来说，九江销售状况和气氛整体还是不错的，延续了2009年年末的行情。可以说，九江这个冬天挺热的。

　　消息面的影响对于九江更多是正面的。随着九江的成长，刚性需求进一步攀升；很多楼盘交房刚结束，新一期尚未起来，国家又控制开发行为，上半年供需应该不见放松，房价已有小幅涨高的趋势。特别是随着各种配套设施的提高、交通区位的改善、建筑品质的提升，价位提升的空间更大。