标题：海闻：资产价格影响消费的三大渠道

2010年1月22日，由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心（SEEC）等机构联合主办的财经中国2009年会在北京拉开序幕。30余位政府官员、财经专家、企业领袖与400余位财经人士聚首北京JW万豪酒店，这是一次汇聚专家学者和商业巨擎的精英盛会、一次激荡财富创意和商业智慧的思想盛宴，他们将在不确定的世界里用中国视野，用财经智慧去寻求那些确定的现实。以下为北京大学副校长海闻讲话的部分内容:

海闻：资产价格怎么来影响消费价格呢？它有几方面的影响渠道。 第一，它会影响租房的价格，实际上拥有房子的价格和租房价格是不一样的，房地产在市场上的买卖是资本产品，是不动产，但是租房属于消费。在我们CPI统计里面租房的消费应该是消费价格的组成部分，如果说房价上很厉害的话，会影响租房的价格，当然这是一种间接的联系，它也会因此而引起通货膨胀。（14: 02）

第二个间接的影响是通过成本，当我们的房地产成本很高，尤其是和二次生产挂钩以后，它就会拉动大宗商品像钢铁、水泥等一系列的生产成本价格上升，这些生产成本不但影响到房地产，同时也会在其他生产产品中是一种成本。这样它会推动成本的上升，从而推动消费品价格的上升。（14: 02）

第三个间接影响是财富效应。房地产价格上涨并不是所有人都不高兴，有了房子的人就会很高兴，因为他会觉得自己的房子越来越值钱了。这就像股市一样，当股票拥有价值，虽然股票没有卖掉，房子没有卖掉，但是某种程度上这是一种财富效应。很大程度上我们讲消费不是讲收入，而是说消费是财富的一个函数，当然这个函数中包括收入，但是不完全是收入。尽管我们房地产价格现在居高不下，或者还会有上涨的空间，但是并不意味着通货膨胀一定会跟上来，这是两者的基本关系。（14: 03）