标题：黑马一点红：津滨发展具想象空间
津滨发展(000897行情,000897股吧)(000897)：在2005年确立了以"工业房地产为基准，以商业和民用房地产为发展重点，积极培育后备主导产业"的战略目标，公司共有土地和项目储备约120万平米。公司还出资组建和融期货经纪公司，投资天津津滨保险经纪公司。目前公司约有17万平方米工业厂房和滨海投资大厦用于出租经营，构成稳定的租金收入；正在运作的商业和住宅项目，有金融区一、二期，西青别墅、天元居和大港住宅项目。公司还定向增发拟收购天津万宁置业有限公司90％股权，获得天津中心城区唯一的保护湿地"梅江南风景区"内的860亩土地，拟开发商务洋楼、商务公寓、商业、酒店和金融办公楼等。公司在开发区CBD区域最核心位置的11万平方米土地进行开发和建设。人民币近期将面临更大的升值压力，升值速度可能会再度加快。众所周期，人民币升值对于房地产泡沫火上浇油。但房地产板块11月以来回调幅度较大，房地产指数由11月1日最高点8223点，当前最低点是11月23日的6262点，17个交易日回调1961点，或跌幅23.85%，显著超过大盘同期跌幅。房地产股回调的原因是：其一，目前已经11月下旬，银行资金清算压力逐渐作用市场。其二，各大银行07年房贷额度普遍用完，而国家多次加息的作用此时效应较为集中，构成房价短期上涨的压力；其三，深圳中天置业事件。本次房地产股下调是从深圳本地房地产股开的，表明深圳中天事件或是本轮房地产股回调的导火索。因此，可以预期的是，在人民币升值周期下，房地产未来仍有上涨空间，若如此，本次房地产股集中回调后，理论是逢低介入的时机。津滨发展(000897) 拥有大量土地正在增值中。在滨海新区拥有土地超过40万平方米,在天津市区拥有土地超过60万平方米,土地资源十分丰富。公司定向增发也将提升实力，公司拟增发募集不超过35亿元，增发价13.37元，将进一步奠定其在滨海区域的地产龙头地位。中国和新加坡签署了两国合作建设中新天津生态城框架协议。计划投资300亿的天津-新加坡生态城是一个面积三十平方公里，集居住、休闲、商业于一身的现代城镇。生态城具体位置是在天津滨海新区内。滨海新区在二00五年被中国国务院认定为国家级发展战略地区，其经济发展潜力非常可观，天津生态城项目启动，表明国家加快滨海地区大开发的信号。
近年来，中央大力推进天津滨海新区开发开放。从政策支持力度来看，滨海新区与深圳特区,上海浦东被中央列为同等重要的位置。随着纳入国家"十一五"发展规划,国家将持续增大对滨海新区的投资力度,增加对新区基础设施建设的投入，伴随着滨海新区配套设施的逐步完善，区域内对房地产产品的需求也将会持续稳定增长。经验上，规模达300亿的天津生态城，势必会进一步提升滨海新区房地产的景气度，甚至成为滨海开发加速引擎。津滨发展作为滨海地区核心房地产商，面临历史发展机遇,津滨发展正在把握机遇，大力发展房地产业，其中公司计划以增发募集35亿元打造津滨新城，此时更具想象空间。
滨海新区与深圳特区、上海浦东被国家列为同等重要的位置。随着纳入国家“十一五”发展规划，国家将持续增大对滨海新区的投资力度，增加对新区基础设施建设的投入。伴随着滨海新区配套设施的逐步完善，区域内对房地产产品的需求也将会持续稳定增长。由于公司在这么一个大好环境下，公司拟实施定向增发不超过35亿元，主要用于三个项目：投入募集资金5.2亿元，增资天津津滨科技工业园投资有限公司，建设津滨科技创新工业园项目；投入募集资金6亿元，开发建设滨海圣乔治小镇项目；投入募集资金23.8亿元，增资并控股天津市宁发投资有限公司，建设津滨新城项目。一旦完成增发，不仅能增加公司的业绩，还丰富了公司的土地储备，将增加到6500亩地，为公司未来持续稳定发展奠定了基础，而且公司的业绩提升空间巨大。公司和天津和融资产管理有限公司共同出资组建的和融期货经纪有限责任公司，和融期货是由中国证监会颁发期货经纪业务许可证、经由中国工商总局登记注册的大型专业公司，注册资本金3000万元人民币，为国内三家期货交易所的会员单位，能够为客户提供全部期货交易品种的代-理服务，更是天津地区规模最大的期货经纪公司之一。由于和融期货设备先进，其采用世华国际金融信息有限公司提供的强大的资讯系统，使客户在和融期货公司能够看到全球所有主要金融市场的即时行情报价。由于国家正将滨海新区打造成一个新的金融中心，公司组建期货公司意义非凡，随着股指期货这个新生事物的即将推出，公司在滨海新区的发展前途锦上添花。从浦东的发展历程来看，在纳入国家总体发展战略布局为后，土地升值赋予了广阔的上升空间。津滨发展背景实质是滨海新区政府，是整个滨海新区的形象代表，对滨海新区土地规划的调整将对作为滨海新区的融资载体、投资主体和基础设施开发商的津滨公司带来了前所未有的发展机遇和业绩支撑。对于公司将是一个重大的潜在利好，公司极有可能重现当年上海浦东开发中陆家嘴(600663行情,600663股吧)的神话！可以予以密切关注。
