标题：银河期货10月8日期指早评

　　9月30日，央行、银监会发文要求：

　　（1）贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。该项要求意义不大，目前银行资金价格太高，我们从国有商业银行以及股份制商业银行处了解到，该要求不具有强制性，贷款利率仍将视项目情况而定。

　　（2）认贷不认房。该项要求有利于改善性质购房，或使中高端房地产项目收益。

　　（3）向非本地居民发放住房贷款。取消针对非本地居民的贷款限制。

　　（4）鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券。有利于降低银行资金价格，但是目前资产证券化以收益率较高的小贷资产为主，MBS资产本身可获收益并不高，MBS在提升流动性溢价的各个环节中会造成多重损耗，银行打折销售MBS资产等同于提高了资金价格，房地产投资信托基金（REITs）的可行性更高，该条要求本身意义并不大，但是可以期待后续出台落到实地的政策支持。总体来说《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对股指利多，加上制造业生产意愿上升，10月8日股指预期高开高走，走势可以从香港股市国庆期间的走势中得到印证，但是该通知对购买意愿的提振存在不确定性，利空的强度可能没有想象中那么大。

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