标题：调查：温州千亿民间资本热钱趋向多元化投资

　　本月初，温州某房地产公司负责人潘先生，召集了七八位当地企业负责人，组团去中东迪拜过年。但与其说他们去迪拜过年，还不如说去考察市场。

 

　　随着国内地产和股市的“退烧”，潘先生认为，在这两市赚大钱的机会已经越来越少。此前一年，这位温州民资“操盘手”在楼市、股市获利颇丰，数以亿计。

 

　　据了解，最近温州民间投资者的兴趣开始转向海外投资。有迹象表明，与之前房地产投资一枝独秀不同，数额庞大的温州民间资本正趋向“多元化”投资，包括楼市、股市、能源以及海外市场等诸多领域。

 

　　记者调查获悉，目前温州已有近百亿元进入股市、期货等金融市场，一改以往“不爱炒股”的独特投资取向。更为关注的是，前几年横扫全国楼市的温州民资，正蓄势批量进入海外房地产、能源市场。

 

　　炒房热“退潮”

 

　　2006年10月，温州市区标志性楼盘“同人花园”售价为1万元/平方米。在投资者轮番炒作下，一年不到，该楼盘价格猛涨至2万元/平方米(本报曾作报道)。

 

　　去年8月底，“同人花园”售价上涨至2.2万元/平方米。此时，温州市区大部分房源价格，比2006年10月至少上涨了40%。

 

　　但是在宏观调控制的背景之下，温州的高房价开始无法支撑。从去年9月开始，“同人花园”售价大幅跳水。目前，该楼盘每平方米下降了4000-5000元，相比去年最高价下降了20%左右。而温州市区的房价也是普遍下降。

 

　　温州海螺置业房产置换公司常务副总经理陈志仁说，去年第四季度，温州市区房价环比至少下降了10%，是该市房价历史最大跌幅。尽管如此，房地产投资者获利依然丰厚。

 

　　温州房产资深人士陈鸿分析认为，一些资金实力较弱的炒房者，已经或正在退出楼市，寻求其他投资领域；而一些资金实力较强的炒房者，每人手中仍握有多套房源，“他们有的是钱，不会卖房去炒股。”

 

　　据多方了解，目前温州人当地购房多以居住为主，去异地投资则兼顾自用和投资双重准备，但在整个市场浓厚观望氛围下，温州民资全国炒房热正在明显退潮。

 

　　事实上，与日俱增的异地投资风险，是温州炒房者开始退出的主要原因。

 

　　此前，200多位温州购房者被上海某商业广场套牢，要不是去年房价急剧上涨，必将造成巨大损失。南京新街口某地产项目，在收取购房者预付款之后，开发商在资金链出现断裂时曾携款潜逃，虽在警方的介入下出逃未遂，但几十名温州购房者的钱仍未收回。

 

　　同时，过度透支的高房价，已使一些温州投资者倍感“风险巨大”。陈鸿认为，房地产不再是稳赚不赔的摇钱树，过高的价格已使投资风险系数变大，尤其是一些相对不熟悉的异地房地产项目。据了解，今年1月，来温州推销的外地楼盘，除上海和杭州外，其他城市楼盘鲜有销量。

 

　　转身资本市场

 

　　在房地产投资“退潮”之际，股市、期货、黄金等金融板块，开始成为温州民资新的重要投资领域。

 

　　潘先生也是炒股大户，去年11月，他联合其他8位投资者，每人出资4000万元，聘请专业操盘手，撬动了一只盘面较小的ST股。通过大量吃进流通股等手段，在不到3周时间里，致使该股股价上涨了30%左右，潘先生等因此获利1.2亿元。

 

　　另据知情人士透露，温州某知名企业老板，联合其他6位房地产、轻工业企业负责人，共出资3.8亿元，认购一家即将上市公司的原始股份。上市后又注入资金1亿元。短短几个月后，他们获利了3亿元。

 

　　在这些利好消息刺激下，一向“不爱炒股”的温州投资者，也开始大量涌向股市和期货。温州市证券期货业协会最新统计，截至去年12月底，温州开户股民33.15万，比年初增加了20万户；期货开户数1.9万户，比年初增加了1.6万户。

 

　　同时，去年温州市股票交易额10222亿元，约为前4年总交易额2190.25亿元的4.67倍；期货交易额8389亿元，而前4年总交易额才3120.5亿元。受此影响，全市17家证券、期货经营机构实现利润13亿元，是前4年总利润1.54亿元的近9倍