标题：房价上升趋势明显今年呼市楼市依旧笑看风云

虽然时有寒流侵扰，但是春天无疑已至。随着春意一起来临的，还有首府楼市旺季在前。在2009年一路高歌猛进之后，房地产市场在新一年的趋势发展让人期充满疑问和期待。首府楼市牛过2009之后，今年是否依旧虎虎生威？

楼市需求仍然旺盛

市场的庞大吞进力一直是支撑呼和浩特房地产蓬勃发展后盾，记者了解到，2009年，全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%，而2009年首府房地产成交金额为44亿元左右，同比2008年增长了42.4%。在这之前，很多人认为经过2008年的金融危机之后，楼市发展不容乐观，而2009年的房市意外火爆则再次证明了市场的不可预见性。

而在政府部门发布的《2010年房地产市场形势分析与预测》中记者了解到，今年呼和浩特房地产市场将延续2009年的辉煌，继续保持旺盛态势。文件中介绍，2010年首府房地产预计新开工面积将在350万平方米左右，其中住宅新开工面积280万平方米左右；竣工面积320万平方米左右，住宅竣工面积260万平方米左右，另外，2010年预计二手房销售面积、金额都将大于2009年，房屋销售价格指数也会保持在105%左右。这些预计数据都表明，2010年呼和浩特房地产市场需求依然强劲。

房价上升趋势明显

大部分业内人士在2009年初提出，经过金融危机洗礼市场，2009年全国房价将进一步回归理性。然而事实并非如此，在国家统计局发布的数据中可知，2009年全国无论是商品房成交量、销售额以及房价涨幅都创下了历史纪录，其中新建商品房成交均价为每平方米4695元，比2008年上涨近24%，商品住宅价格则上扬25%。

而呼和浩特2009年12月份商品房均价为每平方米4353元，比2008年同期增长了11.59%，商品住宅销售价格为每平方米3312元，比2008年同期增长了13.35%。

“2009年呼和浩特经营性用地价格比2008年上涨26.01%，土地价格也上涨44%。地价的升高，成为判断明年房价升高的重要依据之一，明年房价仍会有所上升。”呼和浩特《2010年房地产市场形势分析与预测》中如此评析。“今年的呼和浩特房地产市场所有指数或许增幅有所回落，但仍会保持增长趋势。房地产市场的调整取决于国家的政策，2009年呼和浩特楼市火爆但并不疯狂，所以2010年房地产市场应该也会保持平稳增长。”业内人士评析。

“房地产及相关产业是中国经济的主要支柱，两会刚刚确定了GDP‘保8’的目标，这预示着今年的房地产不会有大的打压政策，只会地方性的出台政策干预，我个人认为国家是希望房价不要过快增长，比如一些在去年较为活跃的一线城市肯定会收紧一点，但呼和浩特这样发展较为健康的城市应该会保持稳中有升的势头。”内蒙古金海国际五金机电城副总经理席在喜说。

投资需求继续增加

“去年房价涨了10%还要多，势头上扬但也很稳，投资地产正需要这种环境，今明两年，呼和浩特房地产投资市场应该会迎来黄金时期。”记者在某项目遇见了来自鄂尔多斯市的投资者梁为万，他对记者说。

“如果说2009年是刚性需求在推动首府房地产市场的繁荣，那么在2010年，虽然主要还是以城市化刚性需求增长为主体，但是大量投资性需求应该会挤占更大的市场空间。”

席在喜对记者说：“呼和浩特的房产投资和投机购房现象没有其他一线城市那么明显，但也有相对份额不小的投资性需求逐年递增。而且在房价上涨和通胀预期的影响下，2010年投资性购房比例会维持稳定和适度增加。”

“从本地楼市整体来看，商业地产比去年更加受到人们的注意，很多网友对于商业地产的访问量也明显增加，这应该是呼和浩特地产投资需求趋旺的一种征兆。”内蒙古房产网经理于鑫泉说。

外地人群入市增多

近些年首府地产市场的崛起吸引了全国行业内的众多目光，尤其在2009年全国房价一路上扬的环境下，呼和浩特市场成功维稳，这除了让很多投资者纷至沓来，也让不少异地的自需型购房者前来探盘。

记者在呼和浩特房屋置换中心遇见了来自西安的佟女士，由于孩子在内蒙古大学毕业后留在了首府，于是佟女士和丈夫退休后选择了这里。“西安的房价涨到差不多6000了，而呼和浩特还在3000到4000左右，我们把西安的房子卖掉，在呼和浩特买了一处二手房，余下的钱还能给孩子付新房的首付，挺合算。”佟女士说。

据了解，2009年首府市外的置业者购房同比增长30.1%，外地人群购房正在成为支撑呼和浩特住宅市场发展新的增长点。外地投资者因为股市投资失利、通胀预期等原因而转向房地产投资，加上因来呼和浩特陪读、以及投奔子女的买房者不断增多，呼和浩特市的住宅市场已开始从市内的市场为主，逐渐转变成为以内为主、内外结合的市场。文/本报记者 顾 爽