标题：成都楼市小幅上扬

  中国投资咨询网讯 据不完全统计，从两会开幕截至目前，共有5000余条以“两会楼市”为关键词的新闻，内容涵盖信贷、土地制度、物业税、廉租房、政策等多个关键话题。

    以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市的房价问题，再次引发热烈争议。在中央明确提出“调结构、保增长”的主旋律之下，各地方政府纷纷出台相应细则。其中，楼市政策颇受关注。

 　 昨日（3月10日），《两会听风，虎年楼市还姓“牛”》一文引发强烈反响。近50名购房者热议“会后楼市”，过半购房者认为成都楼市不会“掉头向下”。多名开发商、专家和研究机构人士均表示了同样的看法，“稳中小幅上扬”是被广泛提及的心理预期。“‘两会’不会成为房产的分水岭”、“未来房价难有大的调整”等看好后市的论调成为占据多数席位的观点

　　售楼部看的多买的少

　　“两会”期间，来到成都中心城区的一知名楼盘售楼部，看到三三两两的购房者在置业顾问的引导下仔细看着沙盘，大多只是不停点头，却不肯多说话。一位姓刘的购房者说：“现在‘两会’正在召开，据说会出台不少政策，估计会让房价降下来。现在只是来看看房、摸摸行情而已，真正要买的话，还是要等‘两会’过后一阵子再说。”据了解，持与刘姓购房者相同观念的购房者不在少数。据该项目的置业顾问介绍，这几天售楼部走量不多，原因主要还是“两会”期间，购房者大多还持观望心态，一般是看的多买的少。

　　房价总体为稳 小幅上扬

　　“温总理上月27日‘管住房价’的发言和其它房产政策，都是在瞄准一个目标：遏制过快上涨的房价，而不是打压房价。近期呼声很高的物业税作为一种新税种，它的出台也还需要专家的多方论证，估计近期还是难以出台。”西南财经大学党委副书记杨继瑞说。“所以房价基本不会下行，未来稳中有升，应该是大势所趋。”

　　“春节大假其实是楼市销售淡季。消费者误以为是在政策高压下，楼市价格将有所下跌。尽管国家出台了不少房产新政，这些新政对楼市价格的真正影响并不大。同时，国家还需保持经济稳步增长，在这样的背景下，即使‘两会’出台房产新政，这些政策也不会对成都楼市产生太大的影响。”成都尺度地产总经理曾祥庸如是说。持上述观点的还不仅仅是曾总一人。“此番政府的调控思路是正确的，这样才能促进房产行业的健康长久发展。但调控应该不会对成都市场产生大的影响，因为从全国房价情况来看，本地房价并不高，因此不会对房价产生大的波动。”富临地产销售总监冯兴洲说道。政策之外，则是开发商手头不差钱。“今年的楼市政策环境跟2008年非常相似，甚至还要严峻。不过2008年开发商手上没钱，又遭遇了地震、经济危机，所以那个时候其实还更艰难，但即便如此，那个时候房价也没降下来。而今年，开发商们都‘不差’，所以要真正迅速‘降价’，在短期内很困难。”城东一楼盘策划总监称。

　　市场仍存不确定性

　　客观地分析，各项房产政策的出台还需要一定的时间来探讨和落实，效果一时还难以立竿见影。虽然行业人士纷纷看好后市，但也大都赞同“‘两会’后肯定将有平抑房价的措施出台，影响还是会有”的说法。据城西某楼盘一位不愿透露姓名的销售部负责人表示：由于公司目前有较大的土地存量，为应对后期可能的不确定性，公司将对在售楼盘进行一定的促销。富临冯兴洲也表示会“根据近期的政策调控力度，楼盘销售要变可能要改变以往思路，可能会在楼盘销售价格和推盘节奏方面作出一些调整。”

　　据调查，随着“国四条”、“国十一条”的颁布实施，成都已经有相当几乎所有的楼盘都推出优惠，包括本土开发商蓝光地产，也以推出了“春季特惠风暴行动”，旗下花满庭、圣菲TWON城、观岭、紫檀山等全城范围内单个项目每套房屋优惠幅度可高达5万元。其它楼盘包括上锦颐园清盘优惠8％；人居都市阳光最高可优惠6％；银玺国际前18位先到者可购“5折淘金房”等等。由此可以判断，在未来楼市调控政策不确定的情况下，选择迅速走量、尽快回款的思路成了开发商最愿意采取的策略。