标题：成都楼市稳中向好 总体为稳小幅上扬

　“这是一届楼市的两会”，成都天鑫集团副总经理廖凯如此调侃。据不完全统计，从两会开幕截至记者发稿时，共有5000余条以“两会楼市”为关键词的新闻，内容涵盖信贷、土地制度、物业税、廉租房、政策等多个关键话题。以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市的房价问题，再次引发热烈争议。在中央明确提出“调结构、保增长”的主旋律之下，各地方政府纷纷出台相应细则。其中，楼市政策颇受关注。

　　昨日，本报《两会听风，虎年楼市还姓“牛”》一文引发强烈反响。近50名购房者致电本报热议“会后楼市”，过半购房者认为成都楼市不会“掉头向下”。在本报记者的采访中，多名开发商、专家和研究机构人士均表示了同样的看法，“稳中小幅上扬”是被广泛提及的心理预期。“‘两会’不会成为房产的分水岭”、“未来房价难有大的调整”等看好后市的论调成为占据多数席位的观点。如果你对此有话要说，敬请致电本报热线：86626247或加入QQ群101452451。

　　现场：

　　售楼部看的多买的少

　　“两会”期间，记者来到成都中心城区的一知名楼盘售楼部，看到三三两两的购房者在置业顾问的引导下仔细看着沙盘，大多只是不停点头，却不肯多说话。一位姓刘的购房者说：“现在‘两会’正在召开，据说会出台不少政策，估计会让房价降下来。现在只是来看看房、摸摸行情而已，真正要买的话，还是要等‘两会’过后一阵子再说。”据记者了解，持与刘姓购房者相同观念的购房者不在少数。据该项目的置业顾问介绍，这几天售楼部走量不多，原因主要还是“两会”期间，购房者大多还持观望心态，一般是看的多买的少。

　　房价：

　　总体为稳，小幅上扬

　　“温总理上月27日‘管住房价’的发言和其它房产政策，都是在瞄准一个目标：遏制过快上涨的房价，而不是打压房价。近期呼声很高的物业税作为一种新税种，它的出台也还需要专家的多方论证，估计近期还是难以出台。”西南财经大学党委副书记杨继瑞说。“所以房价基本不会下行，未来稳中有升，应该是大势所趋。”

　　“春节大假其实是楼市销售淡季。消费者误以为是在政策高压下，楼市价格将有所下跌。尽管国家出台了不少房产新政，这些新政对楼市价格的真正影响并不大。同时，国家还需保持经济稳步增长，在这样的背景下，即使‘两会’出台房产新政，这些政策也不会对成都楼市产生太大的影响。”成都尺度地产总经理曾祥庸如是说。持上述观点的还不仅仅是曾总一人。“此番政府的调控思路是正确的，这样才能促进房产行业的健康长久发展。但调控应该不会对成都市场产生大的影响，因为从全国房价情况来看，本地房价并不高，因此不会对房价产生大的波动。”富临地产销售总监冯兴洲在记者采访中说道。政策之外，则是开发商手头不差钱。“今年的楼市政策环境跟2008年非常相似，甚至还要严峻。不过2008年开发商手上没钱，又遭遇了地震、经济危机，所以那个时候其实还更艰难，但即便如此，那个时候房价也没降下来。而今年，开发商们都‘不差’，所以要真正迅速‘降价’，在短期内很困难。”城东一楼盘策划总监称。

　　市场：

　　仍存不确定性

　　客观地分析，各项房产政策的出台还需要一定的时间来探讨和落实，效果一时还难以立竿见影。虽然行业人士纷纷看好后市，但也大都赞同“‘两会’后肯定将有平抑房价的措施出台，影响还是会有”的说法。据城西某楼盘一位不愿透露姓名的销售部负责人表示：由于公司目前有较大的土地存量，为应对后期可能的不确定性，公司将对在售楼盘进行一定的促销。富临冯兴洲也表示会“根据近期的政策调控力度，楼盘销售要变可能要改变以往思路，可能会在楼盘销售价格和推盘节奏方面作出一些调整。”

　　据记者调查，随着“国四条”、“国十一条”的颁布实施，成都已经有相当几乎所有的楼盘都推出优惠，包括本土开发商蓝光地产，也以推出了“春季特惠风暴行动”，旗下花满庭、圣菲TWON城、观岭、紫檀山等全城范围内单个项目每套房屋优惠幅度可高达5万元。其它楼盘包括上锦颐园清盘优惠8％；人居都市阳光最高可优惠6％；银玺国际前18位先到者可购“5折淘金房”等等。由此可以判断，在未来楼市调控政策不确定的情况下，选择迅速走量、尽快回款的思路成了开发商最愿意采取的策略。

　　○专家访谈

　　解决房价问题

　　促进保障性建设是关键

　　加大保障性住房供应，为了增加市场房源供给量，起到抑制房价的作用。以往成都市住房储备中心曾采取公开招标的方式，在成都全城的东、南、西、北四个区位，采购数百套小户型商品房用于住房保障工作。西南财经大学党委副书记杨继瑞说：“要解决房价问题，促进成都保障性住房建设是关键。政府不能把希望放在经济适用房上，可以考虑购买普通商品房，用作公租房建设，甚至可以货币补贴的方式进行配合。”清华大学金融系主任李稻葵表示：“政府应当学习新加坡和中国香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。”

　　○楼市快递

　　武汉：大力发展廉租房

　　两会前，武汉大力发展廉租住房建设。2009年，武汉已完成7500套廉租房配租，预计到2010年底将有1.2万户将喜迁廉租房。根据《武汉市廉租住房保障办法》，月收入400元以下、人均住房面积10平方米以下的低收入困难家庭（含无房户）4万余户，均已通过配房、租金补贴、租金核减方式享受保障性待遇。

　　南京：两会前调控政策密集

　　今年2月，南京今年的首轮楼市调控政策出台：南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万，即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40万；同时，无论公积金贷款是否结清，再次申请公积金贷款的一律暂停办理；全面暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，购房夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

　　杭州：观望心态仍浓

　　3月，杭州将有近20家楼盘开盘。从成交量上看，近日比春节期间及节前有明显好转，而从现场看，人气开始旺了起来。购房者向记者表示，“两会”期间，楼市走向不明，而开发商更是只“圈”人，不明确价格，这还是让他们心里多了一分不踏实。记者在一项目现场看到，来挑选房源的大多数是操着本地口音的购房者，只有一两组来自温州的投资客户。一项目售楼小姐称，“这两天杭州本地人来看房的比较多，都是刚需的，所以意愿还比较强烈。但投资客显然比年前少了很多。”

　　○楼市锐评

　　会上楼市会后说

　　陈柏喜

　　最近一星期来，每天打开QQ就会不经意地被楼市新闻吸引。“近半委员提案剑指高房价”、“未来二十年房价上涨压力过大”、“多个省委领导铁心治房价”……人人都在谈房价，天天都在评楼市。房地产，真的到了“全民皆批”的时刻吗？

　　我看未必。首先是房地产具有特殊的行业属性，不可移动性带来的区域特征要求政策应该区别对待。上海、北京、广州、深圳等一线城市的房价，跟成都、武汉、南京的房价不能放到同一层面讨论。籍此，地方政府在调控楼市时也应该因地制宜，“一刀切”的做法显然有悖于市场规律。

　　其次，房地产的行业影响远远大于其他行业，关系到千万百姓的生产生活和社会的稳定。因为，房地产的问题既是一个经济问题，也是一个政治问题。从经济角度说，房地产业是拉动经济增长的支柱产业；从政治角度说，房地产业是社会稳定的“定心石”。从单一维度评判房地产的视野和思想，都只会顾此失彼。

　　最后，成都房价在全国二线城市阵营中具有明显的竞争优势(310368,基金吧)。据中国指数研究院统计消息，2009年全年，成都商品房销售面积1499.17万平方米，同比2008年上涨128.94%。单就房价来看，成都主城区商品房成交均价为6400多元，房价排名全国第20位。成都，依然是全国大中城市中的“价值洼地”。