标题：房产泡沫并非一针扎破

　　“一年之计在于春。”佛山房地产行业职业经理人是如何看待虎年楼市的？近日，记者专访了泛澳地产机构董事长程嘉韵女士，请她评点虎年楼市，研判一年的走势。

　　“五一”楼市成交量将出现回潮

　　记者：您对虎年佛山楼市的走势如何判断？ 楼价会否如许多市民所愿出现下跌？

　　程嘉韵：中国的房地产市场是典型的“政策型”市场，政策对于房地产市场的影响巨大，虎年房地产市场政策将有所收紧，但仍以偏宽松为主。另外，由于信贷政策宽松及去年商品住房销售业绩良好，开发商资金普遍较充裕，短期内降价促销的可能性很小，至年底，部分资金链紧张的开发商不排除会作小幅降价优惠。

　　目前，市场上的观望气氛浓厚，主要是目前为政策敏感期，消费者多少有点在期待“两会”能出一些惊喜性的调控政策，且目前市场上货量短缺，购房者可选产品不多。在这种情况下，成交量出现下滑是理所当然的事情。预计到，今年“五一”期间，佛山楼市供货量将大增，届时或可吸引客户回潮，到三、四季度又会稍微回落。

　　房产泡沫必须慢慢消除，并非一针扎破

　　记者：今年“两会”，房地产话题成为关注的焦点，代表、委员们的讨论非常激烈，以此为基点，您认为今年“两会”是否会成为今年楼市调控的分水岭？虎年国家对楼市调控政策是趋于温和还是严厉？

　　程嘉韵：政府对楼市的调控政策一向都是较为温和的，目前房地产存在泡沫不假，但泡沫必须慢慢消除，并非一定要一针扎破。

　　房地产业是我国经济的支柱产业之一，其兴衰事关宏观经济大势，目前我国的经济虽已企稳回升，但尚不稳定，仍存在反复的可能。由此，为避免经济的大起大落，未来房地产调控政策仍会以偏宽松基调为主，“两会”之后制定更严厉的政策可能性不大。

　　但是，我们也要清楚地看到，由于受到国际金融危机的影响，去年我国经济处在非常时期，房地产业成为拉动经济复苏的重要引擎，极度宽松的政策环境促使房地产市场迅速回暖、崛起。而今年，这种情况或将一去不复返了。迫于通胀的压力，今年政府对经济的发展不敢急进，较为保守的经济发展目标定位意味着政府对楼市的调控力度会相对加大，起码不会像去年那样过分宽松。

　　至少上半年，佛山开发商“不差钱”

　　记者：目前，货币政策正常化已成定局，未来收紧的趋势明显，房企融资难度增大；去年佛山众房企又花费巨资买地，据您所知，目前佛山房企的资金链是否出现了紧张？

　　程嘉韵：货币政策正常化恰恰说明了货币政策不是过分收紧，只是调整到合理的水平。房企融资难度的增大也只是相对的，目前的情况还属于正常。从资金流动来看，开发商正因为手头资金充裕才花巨资买地，而且在买地的时候已经对未来开发有了一定的计划，资金预算已考虑其中，目前资金链紧张的情况不明显，估计至少在上半年都不会出现这样的局面。

　　差异化发展策略助推泛澳地产突围

　　记者：泛澳地产今年的发展计划如何？

　　程嘉韵：泛澳地产作为佛山一家新锐代-理公司，拥有一支强大的精英团队，在过往的一年已经取得良好的成绩。我们在刚起步阶段以代-理中小户型和商业楼盘为主，走市场差异化路线，突围而出。2010年，我们将会继续扎根禅桂，强化已有优势，向多元化产品项目以及外围周边地区扩展。目前，我们与若干大项目正处于洽谈阶段。