标题：唐山楼市:2009年涨！2010年降？

唐山楼市:2009年涨！2010年降？

　　当房价狂飙，涨幅超过07年时；当购房者彻夜排队买房，“卖房就像卖白菜”现象再现时；当全国各地地王价格被不断刷新时，一开发商发言了：“哥卖的不是房子，是传奇！”这句话简直就是为09年楼市量身定做的总结陈词。而对于今年楼市，多位专家预言，今年房价似有必降之势。

　　环渤海新闻网专稿(本报记者王雪漫)2009年当我市许多行业都因受全球性经济危机的影响而遭遇“寒冬”时，唐山楼市却在经过了08年的宏观调控之后，全面复苏，迎来了一场集体的狂欢盛宴。从年初的小阳春，到5-6月的小幅涨价，再到9-12月的楼市狂飙。难怪业内人士惊叹：09年的唐山楼市卖的不是房子，而是传奇了。

　　房价传奇：连续7月高位运行

　　收入永远赶不上房价涨速的故事情节，在过去10年间屡屡上演(金融危机爆发的2008年除外)。然而，2009年房价的反弹幅度之高还是出乎所有人意料，而且，这还是在经济前景尚不明朗的情况下发生的。

　　去年一年，人们一直在等待房价低点的出现，上半年，房市延续2008年的低迷走势，成交清淡。1-5月份，我市房产市场月成交量仅为2007年的60%左右，购房人对市场预期信心不足，许多人持币待购。没想到，这个行业几乎还没有摔倒地上，就迅速弹起，再次跃至了空中。刚过6月份，房价就开始抬头，价格不断攀升。

　　来自唐山市住房和城乡建设局的统计显示，从2009年6月份开始，唐山房产市场开始回暖，销量、价格持续高位运行。全年市中心区新建商品住房总成交13054套，成交均价为6048元／平方米，为全省之最。其中，路南区的商品住房11月份的成交均价竟然突破7000元／平方米，达到7438元／平方米。万达广场、鹭港二期、梧桐大道等项目，起价即达7000元／平方米左右。

　　在一片“涨”声中，部分购房者开始出现恐慌心理。“年初还在观望房价是否会下调，谁料6月房价就开始一路上扬。如果还不出手，来年的房价很可能会更高。”在一些楼盘销售现场，热销景象此起彼伏，甚至有楼盘出现购房者熬夜排队“抢房”的场面，部分新开楼盘在开盘当日，房源就已被预订过半。

　　二手房的走势紧随新房。尤其是去年年末受二手房营业税减免政策到期的影响，不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”。因此二手房交易出现小高潮，而且价格相对较高。1至12月份市中心区二手房总成交7392套，同比增涨了152.46%，成交均价达4622元／平方米。

　　多重因素导致楼市传奇

　　“2009年这种坚挺的市场形势其实是供求关系、消费者结构、政策背景等因素共同作用的结果。”业内人士认为，延续楼市传奇的首要原因仍然是刚性需求者置业需求的释放。

　　2007年政府下大力度清理整顿房地产市场秩序，结果从2005年后的两年内，只有中冶梧桐大道项目一宗商品房土地拍卖，市场上的楼盘也只有天元帝景一个项目的尾盘在售。所以直到2008年上半年，新房放量非常有限，大量刚性需求囤积，供求失衡导致了房价的急剧上扬。

　　2009年1至12月份，市区共批准商品房预售项目71个，共359.07万平方米，较去年同期增涨了2.28%。鹭港、梧桐大道、新华一号、凤凰世嘉、万达、宏扬香木林等多个楼盘在建或在售。有人说，去年是我市房产市场大放量的一年，但这种放量表面上看上去很多，有效供应却很有限。因为在这十几个楼盘中，没几个是新批项目，大部分都是“在3年前就已经打出了招牌，已经圈定了消费者”。而且，政府新批项目到开工建设还需一个漫长的周期。去年5月份以来稳定上扬的商品房销售价格让许多正在“观望”的置业者认为房价下降无望而选择出手置业，压抑了一年的刚性需求迅速释放。

　　在有限的房产资源下，高收入者拥有多套房产，用以投资或者躲避通胀风险；中高收入者靠房贷供房；低收入者或者错过了机会，或者买不起房。在这些高收入者搅动的市场中，房价便居高不下。

　　专家预言：今年房价有下降之势

　　2009年，包括唐山在内的全国楼市上升势头太快，持续“高温”太久，使得专家、学者、权威人士不得不惊呼“意外”，纷纷表示“如今的楼市让人看不懂”。

　　“2009年的楼市给人最深刻的感受是‘意外’两个字，不但市场从‘冬天’到‘夏天’切换的速度太快，楼市‘高烧’持续的时间太长，而且房价的涨幅也令人感到意外！”联合不动产的一位投资经理分析说，这一切戏剧性的变化，源于全球金融风暴背景下的政策“托市”。眼前的一片繁荣，再次提供了中国楼市是政策市的佐证，以至于按照市场规律来研判楼市的学者和开发商都出现了集体“判断失误”，对市场越来越看不懂。长此以往，给楼市造成的隐患和伤害令人担忧。

　　这位投资经理认为，一方面，当市场形势太好，使得房地产商失去对市场的敬畏和警觉，很大的隐患就会埋藏下来，让开发商在今后付出巨大代价。另一方面，现在的市场供求形势令人担忧。现在的情形是，很多有地的开发商都在想着如何使自己的项目价格卖得更高；而在需求方面，大多数人都认为房价太高了，但是还得买。在住房需求中，刚性需求的持续高涨，除了城市化进程加快和住房消费文化的影响之外，主要是由于社会保障性住房的供给总量过小，保障范围过窄；即便是在现有的非常小的保障人群范围内，据官方数据显示，2009年全国保障房的建设计划只完成了四分之一。而通货膨胀的强烈预期，又助长了投资和投机性需求，使得楼市已进入癫狂之态和恶性循环状态。

　　虽然楼市现仍在“盛夏”之季，但夏天来了，秋天还能远吗？去年12月召开的中央经济工作会议为今年楼市定了基调：保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策；房地产淡出支柱行业，并取消二手房营业税的优惠……中央的态度很明显：保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年工作的重中之重。

　　在此情况下，今年房价似有必降之势，多位专家在接受采访时不同程度地表示，房价将有一定幅度下降。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海在接受记者采访时表示：“2010年将是房价下降不可逆转的一年”。他说，2008年是中国城镇房价回落的一年，如果没有美国金融危机，中国的房价将出现一个比较彻底的调整。然而，受美国金融危机的影响，中国实施了前所未有的房地产救市计划，一举将资金链已经断裂、处于奄奄一息的房地产开发商(集团)救活，导致了2009年房价的疯涨，诱导投机者大量杀入。根据曹建海的判断，2010年将是房价下降不可逆转的一年，这个下降走势将持续到2012年，在该年到达谷底，并将经过一个漫长的稳定时期。